存量房贷利率终于下调，最低降至3.3%！

终于等到！存量房贷利率，起正式下调！最低降至3.3%！

一早，很多人打开银行app，都发现存量房贷利率调降了！有人降到3.55%，有人降到3.9%，不少人的月供都直降上千元。当然，绝大部分人，从明年开始，房贷利率都会降到LPR-30bp，也就是3.3%！

根据此前各银行发布的公告显示：各行符合条件的存量个人住房贷款，于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新利率水平执行。六大行及多家股份行存量房贷调整批量落地。

今年大部分人利率会分两步下调：（10.25）开始的房贷利率批量调整，只调整加减点，房贷利率的LPR部分，等到了重定价日才会统一为LPR-30BP。由于大家利率都不一致，目前存量房客户执行的LPR值基本分为4.2%、3.95%、3.85%三种。所以调整之后，大部分人的存量房利率会依次变为3.9%、3.65%、3.55%。

但绝大部分人待到重定价日后（一般为每年1月1日，以实际为准），再调一次，利率才会统一降到最新LPR-30bp。目前5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成：3.6%-30BP=3.3%！如果接下来LPR继续下调，那么房贷利率将低于3.3%！

从4.2%利率下调至3.3%利率，累计下调0.9个百分点，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，将会为买房人省下了不少钱。以100万贷款，30年等额本息的还款方式来计算：4.2%利率：每月还款4890.17元，利息总额76.05万；3.3%利率：每月还款4379.55元，利息总额57.66万。每月月供可减少510.62元，利息总额总共减少18.39万。

不过虽然最新一期LPR降了，但银行加点却涨了！本周一（10.21），央行宣布LPR降息25个基点，5年期以上LPR来到了3.6%的低位。据各家银行消息，南京首套商贷利率最低仍为2.95%。也就是说，首套房贷利率的最低点基本就定在2.95%，到底了！

可见，2.95%仍是南京的房贷利息底线，除了南京，广州、佛山、武汉等城市也紧急撤回一批“史上最低”BP。广州商贷利率2.6%被“银行紧急撤回”，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，最低只能办到2.85%。武汉住房商业贷款利率调整了加点部分，首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp）；二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp），10月23日起生效，重回3字头。

存量房贷利率终于正式下调，最低降至3.3%。这将为买房人减轻还款压力，省下不少钱。不过，银行加点的上涨也让利率下降的幅度有所减小。接下来，楼市的发展如何，还有待观察。

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