存量房贷利率调整，利息支出能减多少？

近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行相继发布公告，将从10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。根据公告，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

这一调整是根据人民银行、金融监管总局的要求，旨在引导商业银行批量下调存量房贷利率，减轻存量房贷人群的房贷压力，降低他们的利息支出。

存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款。今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开后，新发放的个人房贷利率大幅下降，最低甚至到了3%左右。然而，仍有很多家庭的存量房贷利率在5月份政策落地之后依旧在4%以上，甚至高于5%。

此次存量房贷利率调整的平均下降幅度约为0.5个百分点，具体下降幅度会因地区、时期、银行等因素而有所不同。例如，存量房贷利率相对较高的地区如北京、上海、深圳等，下降幅度可能会更大。

据市场机构测算，目前存量房贷平均利率约为3.92%。如果利率下降0.5个百分点，以30年还款方式计算，100万元的商贷每月月供可减少约280元，30年可减少利息支出共10万元。

需要注意的是，如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。对于固定利率存量房贷，需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，然后银行才会进行调整。

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