国家出手了！房地产市场迎来重要拐点

来源：吉屋 2024-10-10 09:58:00

根据中共中央政治局会议的重磅定调，房地产市场将促进止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，加大货币政策调控力度，支持经济稳增长。泰州楼市也迎来重要拐点，房价已触底回归理性，新房市场活跃，高品质新盘即将入市。投资者对房地产行业前景信心恢复，市场可能迎来新一轮上涨行情。

高层定调、地产股大涨楼市拐点来了

继前天央行行长宣布要下调存量房贷利率、降低二套房首付比例之后，昨日中共中央政治局会议，明确提出：要促进房地产市场止跌回稳！会议通稿中提及房地产的内容颇多，且都传递强烈信号，非同凡响，比如：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。还提到要降低存款准备金率，实施有力度的降息。 “止跌回稳”这个词，是高层第一次提及，很有信号意义。不少人惊呼：楼市拐点来了！也有业内人士预测：接下来一段时间，中央对房地产、对股市的态度和政策的转变，大手笔的刺激，我们拭目以待！

同时，地产股突然开始集体猛涨，A股重回3000点！本来房地产已让大家绝望。现在，上面突然转变思路，开始大规模经济刺激，大手笔救楼市、救股市，天量资金将投入股市楼市，也给市场注入一针强心剂！最近利好消息不断，9月24日国家重磅发布会公布多项重磅政策将要同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

具体是：1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快在今年10月份就会落地。都说楼市本质还是政策市，近期不论是重磅会议表态，还是央行负责人的表态，都明确是在利好楼市！史诗级转折点真的来了。

文晖雅苑

海陵区 | 泰州海陵区城中泰州市梅兰路与春晖路交汇处（省泰中春晖校区东侧）售价待定

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拨号立享优惠

2024下半场泰州楼市动作不断

再来看泰州，近期房地产利好仍在持续释放，不仅房贷利率降低，还有“八大购”、“以旧换新”等政策出台。泰州市土地招商推介活动在上海成功举行，18宗地块亮相，4个成熟度较高项目现场签约。市发布房地产新政十条，提振市场信心。市公积金发布关于加强二孩、三孩家庭住房公积金支持政策的通知，提高二孩、三孩家庭公积金额度。海陵区推出“以旧换新”政策试点工作。随着新一轮宽松政策出台预期加强，不排除后期政策落地将对市场信心恢复起到积极作用。与此同时，目前各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性；而且最近新房市场开始活跃、高端新盘频频出现。

新房市场，品质盘蓄势待发

凤启云台院位于城中板块，项目规划三层联排/四层叠墅/第四代大平层，项目城市展厅即将公开。凤起南山里位于城中老城区，规划打造4F、6F、8F的多层住宅产品，打造低密高端社区，上市后将补仓中心城区市场。文晖雅苑位于城东板块，共打造23栋住宅，包含4栋小高层、5栋叠墅、13栋洋房和1栋第四代洋房，建面约103-172㎡，约902户。深业云境花园位于城南板块，天德湖公园东侧，共打造34栋高层产品，所有住宅产品均设计为首层架空；项目预计4月召开发布会，10月公开售楼处。珑誉花园位于城北板块，东侧即是中海稻河九里，预计打造6栋住宅，总层高6-8F。项目建设用地规划许可证已正式公布，预计很快动工、上市。

根据中央定调释放的重大信号，房地产股价集体走高，投资者对房地产行业前景信心恢复，市场可能迎来新一轮上涨行情。泰州楼市也迎来重要拐点，房价已触底回归理性，新房市场活跃，高品质新盘即将入市。随着宽松政策的落地，泰州楼市将迎来新的发展机遇。