房地产税收优惠政策出台，购房者享受更多减免

购房者享受更多减免，契税优惠力度加大

财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，其中包括加大了住房交易环节的契税优惠力度。新政策将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好地支持居民刚性和改善性住房需求。

购房者的契税减免情况

对于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

四个城市可与其他地区统一适用第二套住房契税优惠政策

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着在这四个城市购买第二套住房的家庭，只要购房面积不超过140平方米，都可以按照1%的优惠税率征收契税。

购房者可以享受新政策的时间

新政策将于12月1日正式实施，但为了让更多人享受到政策红利，对于12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。这意味着买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。

个人销售已购买2年及以上住房免征增值税

除了契税，个人销售已购买2年及以上住房也可以享受到政策红利。根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。

降低土地增值税预征率下限

此次政策调整还涉及土地增值税，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这一调整将减轻开发商的税负，促进房地产市场的稳定发展。

新的房地产税收优惠政策将减轻购房者的税负，促进房地产市场的稳定发展，对于提升老百姓的购房能力和满足改善性住房需求具有积极作用。

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