中央金融工作会议 释放房地产八大信号

10月30日至31日

中央金融工作会议在北京举行

值得注意的是

此次会议

对房地产金融工作着墨颇多——

中央金融工作会议

释放房地产八大信号

10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议总结了十八大以来金融工作，分析金融高质量发展面临的形势，部署当前和今后一个时期的金融工作。

值得注意的是，此次会议对房地产金融工作着墨颇多。

会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

1.房企监管上升到首位

“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，在以往各类会议的表述中没有出现，此次提出具有很强的信号意义。

易居研究院研究总监严跃进认为，既然提及健全，就说明过去存在一些漏洞。比如，房企金融问题的导火索“商票违约”事件。从这两年的债务违约事件中可以看出，房企各类融资规模较大且错综复杂，在这方面缺乏监管，所以此次提及对房企主体监管制度的健全，具有非常好的导向。

另一方面，就是对资金的监管。过去几年，房企资金方面存在乱象，包括预售资金挪用、蒸发等问题时有出现，进而导致楼盘交付出现问题。

2.完善宏观审慎管理

国泰君安的研报指出，在应对房地产风险的同时，强调“完善房地产金融宏观审慎管理”，意味着针对房地产领域宏观审慎角度的金融约束（例如三道红线、贷款集中度等）仍将依据行业不同阶段以不同形式出现。

3.合理融资需求要一视同仁

此次会议还明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。这也为房地产企业、特别是民营房企，在未来的投资过程中注入信心。

4.政策工具箱纳入金融工作体系

此次会议再次强调，因城施策用好政策工具箱，这也被认为是丰富金融工作开展的有效手段之一。

5.更好支持刚性和改善性住房需求

房企的资金来源，大部分是依靠销售回款。因此，化解房地产行业风险的最 佳方案，就是要大力促进销售去化。

本次会议提出“更好支持刚性和改善性住房需求”，也意味着当前此类金融工作的开展，必须时刻与房地产交易市场相结合。只有提振房地产销售工作，房地产金融风险的防范才会更加容易。

6.加快“三大工程”建设

国泰君安认为，此次会议明确加快房地产“三大工程”建设，即保障性住房、城中村改造、“平急两用”基础设施建设，预计将是未来我国房地产和基建领域重要的增量投资。

而“三大工程”在今年高层的系列会议上持续提出，也说明其是金融部门要理解的和支持的重点领域，尤其从房地产本身来说，保障房和城中村领域需要持续发力。

7.构建房地产发展新模式

“构建房地产发展新模式”的提法越来越多的出现，也进一步说明高层对于此项工作的重视。而此次将其放入金融工作会议中，也说明房地产发展新模式和金融工作有着较大关联。

8.防范风险传递共振

此外，会议还明确，维护金融市场稳健运行，规范金融市场发行和交易行为，合理引导预期，防范风险跨区域、跨市场、跨境传递共振。尽管这一表述不直接针对房地产，但与房地产领域也有一定关联。