天津楼市转学政策出台，河西区房价或重塑格局

天津楼市最新消息称，南开区出台了三年房产持有、小学六年一学位门槛的转学政策，引发了河西区家长的担忧和纷纷购房的热潮。河西区面临着学位紧张和堵借房上学漏洞的问题，因此跟进南开区的政策几成必然。然而，家长们面临着买房时间节点的困扰，不知道是先买房还是等待河西区的正式通知。

建议家长稳坐“钓鱼台”，等到河西区正式发布小学入学通知。如果冲动买房，务必争取签好三方补充协议，降低政策变动风险。然而，目前房主多不愿配合这样的协议。

后续的走向有两种可能性。一种是河西区速出限制入学通知，这将导致未买房的家庭需要重新考虑区域和入学规划。另一种可能是，如果到12月底仍然没有新的通知，那么25年开始小学入学的家庭需要抢抓先机，否则优质房源会被一抢而空。

转学政策的出台也将对各区房价产生影响。河西区可能会重塑房价格局，因为南开区的政策将使得河西区的小学入学更加困难。和平区则成为了“得利渔翁”，因为南开、河西和和平三个区的小学入学门槛将重新回到同一起跑线。

河东区的三片转学区域看似热门，但其实隐藏着风险，盲目入局是不明智的选择。相比之下，海教园和空港区成为了转学“避风港”，这两个区域有更多的新房供应，积分落户加分也可观，而且九年一贯制学校口碑良好且没有转学限制，因此对于排斥老破小的家庭来说，这两个区域成为了更好的选择。

天津楼市的转学政策出台将对各区房价产生影响，河西区可能会重塑房价格局，而和平区成为了“得利渔翁”，海教园和空港区则成为了转学“避风港”，为有转学需求的家庭提供了更多选择。

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