天津门槛房选择注意事项

在天津，为了孩子上学转学而选择门槛房是一项需要深思熟虑的决策。以下是一些注意事项，希望能为您提供有价值的参考。

一、门槛房并非越便宜越好

很多人认为，既然只是为了上学转学或落户口，买最便宜的房子就行。然而，门槛房并不等同于最便宜的房子。

1. 楼层问题

在众多在售房源中，顶楼往往是最便宜的，有些顶楼甚至还有装修，看似可以直接拎包入住。但对于不带电梯的老破小的次顶层和顶楼来说，这类房子不能算作门槛房。老破小的顶楼和高楼层房子很难卖出去，除非价格降得很低，或者重新装修两者同时进行，才可能有人来看房。而且，即使在热门成交区域，顶楼的房价也时常出现意想不到的低价成交。顶楼的房子不保值，也不好卖，在市场平淡的时候更是如此。因此，在选择门槛房时，要考虑到后续的转手问题，避免给自己带来不必要的麻烦。

2. 区域选择

过去，在天津高考没有三年学籍要求时，很多人选择在大港、宝坻京津新城等偏远区域落户买房，后来天津出台高中三年学籍政策后，这些房子价格下跌且难以卖出。之后，为了来天津中考，一些家长图便宜购买河东、河北、红桥等区域的老房子，但随着天津中考最晚一年学籍才能保障体育分完整的政策出台，这些房子又陷入了危机。实际上，目前在天津买房首付最低1.5成，算上中介费和税费，准备20-25万就能考虑保值的河西或南开的私产一居。所以，在选择门槛房时，区域选择非常重要，要选择流通性高的区域，这样在您用完房子后，别人也会来看这个区域。

二、便宜的企业产和公产房能否作为门槛房

1. 企业产

企业产一定要选择支持集体户购买、能落户的那种，这样日后再卖，受众群体会更多。如果企业产的中间楼层、实际使用面积、对应学校等条件与私产一居差不多，且价格能到私产一半甚至更低，才可以进入考虑范围。但要注意，企业产的房子确实不好卖。

2. 公产房

买直管公产，可以买产权的那种。这类房子一般比同条件的私产要便宜，如果价差能拉开10万左右甚至以上，可以考虑购买。不过，公产房需要全款一次性购买，而且后期变私产还得花几万块买产权。

在这里我们祝福天津楼市的发展，希望每个家庭都能找到适合自己的门槛房。

• 天津门槛房
• 楼层问题
• 区域选择
• 企业产
• 公产房