融侨方圆问答

天津融侨方圆目前已经交付，基本上没什么风险，改善可以入手了，目前还有洋房和叠拼在售。

项目设计了89、117平米3室小高户型，127、137、143平米3、4室洋房户型，以及143和154平米3、4室叠拼户型。

整个社区规划有24栋住宅楼，南侧规划有4层到顶的叠拼产品，中间为7层到顶的洋房，北侧规划为11-20层到顶的小高层及高层产品。

临近公交有312路、707路、712路、758路、763路等直达项目。

项目周边有华夏未来双语幼儿园，北师大幼儿园、逸阳小学、张家窝中学、杨柳青一中等。

周边有嘉佑温泉、玉锦路步行街、辛老路商业街、华联超市、物美超市，购物挺方便的。

137平米三室两厅两卫的户型，全部一梯一户，私家电梯直接抵达家门口。进到屋内，可以看到宽敞方正的的客厅，客厅开间高达6.4米，层高3.1米，配备270度观景外挂式阳台，可以更直观欣赏小区美景，居住舒适度非常高。并且客厅与餐厅空间南北通透。再往里走，是阴面的小卧室，紧挨着是明面的干湿分离客用卫生间。里面是我们的南向主卧20㎡左右，赠送飘窗，带一个主卫生间，双卫设计。

小区内绿地占比百分之45，保证处处有草、遍地有花，整体居住舒适度还是很高的。

融侨方圆项目占地面积12.5万平方米，建筑面积19.3万平方米，建筑形态以新中式建筑为主，小区内全部地下车位，纯人车分流社区，保证居住者的日常居住安全。车位比高于1:1，保证每家每户车位配比。

融侨方圆为准现房在售，目前买肯定的比较靠谱的。而且项目开发商融侨集团为闽系开发商，更加注重园林景观和舒适度，因此社区环境也比较有保障。社区规划超低容积率，以改善为主，圈层更加纯粹。

项目自持融侨物业，服务评价很不错，自持物业也能为房子价值提供保障性作用。

融侨方圆物业为自持管理，项目开发商融侨集团以房地产开发与多元产业为双轮发展动力，涉及商业、物业、酒店、教育、医疗、农业、港口开发、工业村等产业领域，是一家拥有全产业拓展能力的综合性外商投资企业。中国房地产企业品牌价值18强，中国房地产企业28强。可以说是实力非凡。

融侨方圆劣势主要在于户型建面偏大，目前在售户型最小也在127平上下，而且还是洋房产品，门槛相对来说比较高，虽然社区品质好，但不适合刚需入住。不过项目自身优势还是挺多的，也有年底交付的准现房，除了价位也没什么缺陷了。

融侨方圆小区目前在售产品均为2022年6月交房。7层洋房建面127-137-143平米的3-4居室;叠拼建面144-157平米的3-4居室。 融侨方圆为准现房在售，目前买肯定的比较靠谱的。而且项目开发商融侨集团为闽系开发商，更加注重园林景观和舒适度，因此社区环境也比较有保障。社区规划超低容积率，以改善为主，圈层更加纯粹。

融侨方圆位置在天津市西青区张家窝枫雅道与望湖路交口处，南站西侧3km处，属于生态宜居居住区。 位置好，宜居性强，但交通方面距离南站不是最近的，需要乘坐公交或是自驾。目前项目周边规划丰富，华侨城商业、多所教育用地、市政公园和两条轨道交通——云轨T2、T3线路，未来增值潜力十足。

低密洋房组团+叠拼，人口不密集，舒适度相对是比较高的

没有那么近，也得3公里左右

是开发商自持的物业，服务相对好一些

融侨方圆售楼处在张家窝居住区，跟方圆的房子挨得比较近

预计是年底交付