津南哪里买房比较好？海教园+双林+双港置业高性价比改善项目

津南哪里买房比较好？海教园+双林+双港置业高性价比改善项目

①海教园起势主因是教育。2015年，天津大学和南开大学部分学院搬迁至海河教育园区。板块整体规划多所九年一贯制学校，均为南开学校。最重要的一点在于，海教园内的学生，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中，相当于市区学籍。这对于部分购买市区优质学区预算有限的购房者来说，是极大的吸引力。

随着近年来入学的学生越来越多，板块内建学校的速度赶不上学生增加的速度，学位日益紧张。到目前为止，海教园已经确立了5个南开学校九年一贯制校区——已经建成的有3个，另外2个校区预计今年9月建成，届时将缓解区域内学生的就学压力。此外，板块内还有多所幼儿园、小学和高中等，教育资源十分完善。 

除了教育优势外，海教园整体配套和资源也在日臻完善。板块地处津滨发展主轴，路网通达，多条干线串联，毗邻宁静、津港、津晋多条高速，衔接天津大道。地铁6号线和1号线等多条轨道延伸园区周围，还有正在建设中的地铁8号线。

海教园整个板块是按照“一廊两翼”结构布局的——长约6公里的中央生态绿廊贯穿园区中部，形成自然生态的中央公园，两翼为绿廊两侧配有的院校、住宅及配套设施建设区，体育中心、海教园图书馆等配套资源落位其间，构成丰富的城市界面。

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  保利西棠和煦

  海河教育园 | 保利西棠和煦位置在津南海河教育园区宁慧璐和同德路交口（南开大学新校区北门对面）17800元/平米

  户型3室/4室 | 建面87-137㎡

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板块内没有大型商超，基本上以社区底商为主，附近有永旺、吾悦广场、月坛商厦等商业综合体，区域内居民主要依赖已交付项目的社区底商，基本能满足生活所需。中建悦庐棠墅规划了与项目同期交付的大型商业——福邻荟，投用后将成为海教园首座集中式商业，这也将在一定程度上弥补板块大型商超缺少的短板。

此外，海教园的产业也占据了区域发展的重要部分，位于园区内的天开高教科创园东翼拓展区——天开津南园，是目前津南区的重要产业聚集地，天开津南园开园一周年，海棠众创大街新增注册企业164家，签约九州证券、中国农业银行等专业服务机构……“产、学、研”一体，高知高智人群集聚，产城融合的发展模式在海教园不断成熟。购房政策较为宽松，低首付、低房贷利率，买房成本降低，加上新产品的大范围布局以及市区转学政策的积压，更多的购房者将目光锁定在了海教园，市区老破小的价格就可以买到海教园的洋房，对预算有限、追求居住品质的购房者来说，无疑是优选。

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  中建理想城

  其他 | 津南景盛路与渌水道交口(地铁一号线双林站旁)18000元/平米

  户型2室/3室 | 建面82-130㎡

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②双林、双港板块。从当下楼市的发展趋势来看，性价比高的、产品类型好的改善项目更受欢迎，除了海教园的群体火热之外，津南区双林板块、双港板块在津南区优等生中也占据了一席之地。双林板块的中建理想城，首开推出256套房源，当天认购216套，首开转化率高达84%，稳居5月环城新房成交额第一名；同样有流量的还有双港板块的金地山川印，5月份签约34套，在津南区排名第五，一样首开成绩很好，项目一期目前已经余房不多。

除了海教园板块的楼市上扬之外，津南区其他板块的存在感相对微弱，之前支撑津南高流速的刚需楼盘，比如中海国际公园城和富力新城，如今的热度大不如前。其次，产业的丰富度、优质教育资源的多少、轨道交通的便捷程度等都是影响购房者对区域关注度的重要因素。这从上半年新房市场成交状况便可以看出，教育资源丰富、交通发达等配套资源加持下的板块热度更高。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询。 一键拨号 

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