奥园麓语公元楼盘评测报告
楼盘

奥园麓语公元

在售

8700 元/平

八里台镇 全国

户型3-3室|建面90-90㎡

楼盘综合评分

9.2

产品力

8.9

配套价值

9.2

区域价值

9.4

— 01 项目亮点 —

一、低密墅质洋房社区,生态宜居,大体量园林景观,高绿化率

项目规划了11-23层到顶瞰景高层产品,5/6层到顶电梯洋房,以及4层臻纯叠拼产品。容积率2.0,绿化率40%,园区打造英式自然风景气质的中心花园,多个特色花园园林景观,全龄社区居住环境舒适。

 

二、多条铁环绕,交通便捷

 

项目周边有地铁1号线、在建的地铁4号线,五横三纵的立体式交通网路,可通达市内外各区。

 

三、全明舒适,三面宽朝南,适合刚需、改善人群

 

户型面积为90-151平米户型,2居-3居的高层产品。户型方正,动静分离,全明舒适三居,适合刚需、地缘改善需求以及市区外溢客群选择。

 

四、生活配套醇熟,医疗资源便利

 

项目周边有华润万家、物美等综合购物超市等,生活氛围浓郁,同时项目周边有天津市第一医院、北辰医院、天穆骨科医院等满足就医需求。

— 02 区域价值 —

环城板块交通发达

所在区位属于天津市津南区八里台示范镇。八里台镇是津南区地域面积最大的一个镇,它东连滨海新区,西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻,南接大港经济区,北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷,基础设施完善,城市配套齐全,是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。

以海河教育园区为核心,依托天津市“一基地三区”战略定位,整合现有的11个市级工业园区和区级工业园区。大量的产业进驻必将吸引大批的高知人群,使得片区拥有大量的常住人口,势必成为津南发展新高地。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目紧邻津南区政府、八里台镇政府、区文化中心
— 03 配套价值 —

轨道交通:项目距离在建的地铁6号线二期咸水沽西站约5.2公里,6号线二期预计2022年通车试运行,6号线可接驳1、2、3、5号线和规划中的8号线。

公共交通:周边约1公里内有八里坊、倚涛庭院2个公交站,拥有173路、216路、218路、219路、227路等多条公交线路,其中可乘坐216直达地铁1号线,227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口。基本可满足日常公共交通出行需求。

教育配套:项目周边教育资源丰富,从幼儿园到初中,实现十二年全龄教育。目前现有6所幼儿园,3所小学(八里台第一小学、八里台第二小学、八里台第三小学、),1所中学(天津市八里台第一中学)。

公立幼儿园有津南八幼距离项目仅有一公里距离。民办幼儿园有金色童年、未来星双语、奥兰海贝幼儿园,项目也有规划建设国际双语幼儿园。八里台第一小学距离本项目950米,建校16周年,在岗教师80余人,20余名教师荣获区级优秀教师称号,中高级教师占55%,有丰富的教学经验。八里台第一中学距离本项目1.8公里,也是师资力量雄厚。

医疗配套:项目周边医疗配套也非常完善,项目周边津南新华医院、八里台卫生院(距离本项目930米);走二八线转南环路可到达津南医院三甲全科医院,开车15分 钟可达;走天津大道可到达海河医院、环湖、胸科、中医一附院开车20分 钟可达;为医疗需求提供了保障。

公园配套:项目西邻洪泥河,洪泥河北起辛庄镇与海河相通,南穿马厂减河至万家码头,与独流减河相通,全长25.8公里,河底宽度25-20米,河流两侧规划为带状公园绿地,将建设绿色景观带及河滨公园

南邻天嘉湖板块,天嘉湖生态旅游度假区总占地面积38.78平方公里,其中水域面积7.54平方公里。被列为天津8个重点旅游景区之一。天嘉湖旅游区将在2011年建成“渔耕”式景区。天嘉湖旅游区整体建设将分三个阶段进行,2009年至2011年为旅游品牌形成期,最终使天嘉湖旅游区成为具有一定吸引力的生态景区。

其他配套:项目步行100米可达建鑫城,香港建鑫城是香港建鑫集团进入天津市场的首个项目,总投资20亿元。其坐落于津南区八里台镇,以天津市南部为中心,辐射包括全天津市及周边等地消费人群。项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall,未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的津南首席城市综合体。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

6 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

16 家

美食

25 家

购物

1 家

休闲娱乐

22 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
齐全生活配套 奢享核心醇熟 重点打造示范小镇 八里台政务核心
— 04 楼栋分析 —

1.1容积率 超低密稀缺墅级纯洋房

奥园麓语公元位于津南八里台示范镇,四至为东至泰和路、南至丰泽路、西至建设路、北至阁榭道,两地块中间为规划的老桥南道、老桥北道及商业地块。总占地面积约22.46万平方米,总建面约32.67万平方米,地上建筑面积约24.71万平方米。

整个社区没有高层,由32栋8层到顶、4栋7F到顶、11栋6层到顶的洋房以及12栋5层到顶的洋房,还有10栋联排别墅和2栋双拼别墅组成, 1.1容积率的超低密度社区整体定位为智慧健康墅级洋房及别墅社区。

— 05 户型分析 —

南北通透 全明户型

建筑面积约90平米的三室两厅一卫,项目主力户型之一。整体布局方正通透,全明户型,南北通透、既充分采光,又有利于室内空气流通。

开放式入户玄关,左侧设计鞋柜位置,增加屋内的储物空间,让您可以一回家就能放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内,有效地防止您把室外的灰尘带入家中,并且为您后期的装修省区更多的成本。

约6平米的厨房,U型设计,有效利用合理空间,从冰箱-操作台-洗菜池-处理台-烹饪台的动线,符合人体功能学,提高效率。餐厅和客厅双厅连通,最大延伸空间感,并且增加了私密性,也是一个很好的转换空间。

客厅开间约3.8米,并且设计了飘窗,使客厅空间感增强,采光效果更好。

三间卧室分布于房间撒个角落,与客厅形成动静分区,保证了私密性,同时也减少了面积浪费,提高利用率。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧,也可满足多位家庭成员居住。

明卫的设计,便于通风采光且方便实用,提高生活质量。

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