基本信息
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楼盘名称：
锦绣大家
楼盘别名：
清兰嘉苑
区域商圈：
海河教育园
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
16300元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
津南海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧
售楼处地址：
天津市海河教育园区雅馨路与同德路交口
建筑规划
交房时间：
2024-05-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
51栋
规划户数：
2434户
占地面积：
183000㎡
建筑面积：
251000㎡
容积率：
1
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,多层,小高层
主力户型：
2室(1)
、
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
天津瑞雅房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
亮点一：位置好区域内没有不利因素（远离海教园所有市政配建：110KV变电站，消防站，污水处理厂，加油站，养老院，津南区公墓怡静园，社区无自持住宅出租房）。亮点二：品质好区域内高绿化率，高出房率，真实实体楼样板间，最大楼间距34-45米，近2万平米的景观互动区；项目以水景为主要元素，打造多种景观节点，突显东方园林意境。亮点三：价格合适单价17500元/㎡起，在售88㎡洋房163万起，109㎡大三室191万起，128㎡四居248万起。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
雅居乐雅生活服务股份有限公司
物业费：
3.27元/㎡/月
0元/月/每平米
车位数：
共2907个停车位
周边配套：
锦绣大家周边配套：
南开附属九年一贯制，大学天大、南大
综合商场吾悦广场、永旺购物中心、卢浮广场、新华城市广场、月坛商厦、自有商业街配套7.2万方
医院胸科医院、海河医院、咸水沽医院、津南医院
小区配套：商业街、地下停车场、消防设施
交通状况：地铁1、6号线延长线，公交203/204/704通达
【交通】:
1、紧临地铁6号延长线(已通车)
2、公交车205、213、655、224、705、131、615等多条线路
3、距离天津大道，津沽公路仅需5**，去各个板块方便快捷。
项目地块自带海教园综合商业配套，开车10**半径内，2所三级甲等医院，辛庄永旺。5**生活圈新城吾悦广场，恒大商业街，月坛购物中心。
综合商场吾悦广场、永旺购物中心、卢浮广场、新华城市广场、月坛商厦、自有商业街配套7.2万方
医院胸科医院、海河医院、咸水沽医院、津南医院
楼盘介绍
- 项目介绍 锦绣大家项目位于海河教育园核心板块，由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造，项目为海教园纯洋房住区，占地约18.3万方，总建面约25.1万方，容积率1.4，绿化面积约14万方，绿化率40%以上，整体社区51栋住宅，一期开发27栋，户型面积77/89/110/129四种户型，户型方正，无浪费面积，全明通透，采光极佳，项目打造新中式建筑风格，南派园林，将生活氛围融入到整体社区。
- 区位介绍 锦绣大家位于天津海河教育园区，以“天津第七区”为定位的海教园，外有国家政策加持，内有完善教育规划配套，以及国家会展中心综合发展带动，成为衔接市内六区与咸水沽-滨海新区的新兴板块。
- 规划设计 锦绣大家整体社区51栋住宅，一期开发27栋，户型面积77/89/110/129平米四种户型，海教园纯洋房住区，户型方正，无浪费面积，全明通透，采光极佳
- 景观特色 锦绣大家位于海河中央生活区之上，华宇用独到的人文与自然情怀，以古典致敬未来，筑就新中式理想人居。南派园林，将生活氛围融入到整体社区。全新优+2.0景观体系对园林景观的匠心打造，都是将建筑、人居与自然和谐相融，回归居住本质
- 项目优势 锦绣大家项目优势 1、区域内唯一一个没有不利因素的地块 2、一万平米的景观示范区 3、项目地块自带海教园唯一综合商业配套，2022年6月交付使用，与项目仅一路之隔 4、准现房，海教园高品质高性价比楼盘 5、 项目以水景为主要元素，打造70多种景观节点，突显东方园林意境
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