政策优化与市场回暖，2024年住房市场新动向

政策动向：住房市场新规频出

近期，中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布了关于推进新型城市基础设施建设的意见，明确了11项重点任务。这些政策的出台旨在提升城市韧性，推动住房市场的健康发展。同时，贵阳、信阳和马鞍山等地也相继出台了优化公积金贷款政策的措施，包括提高贷款最高额度、延长还款时间以及支持公积金支付首付等。这些政策的实施将为购房者提供更多的资金支持，进一步刺激市场需求。

市场动向：新房与二手房成交双双上扬

根据最新数据显示，2024年12月1日至7日，30个城市的新房成交面积达313万平方米，环比下降28.7%，但同比增长达21%。一线城市的新房成交面积为63万平方米，尽管环比下降31.4%，但同比增长高达127.8%。特别是在深圳，新房成交同比增长了197.4%，成为一线城市中增幅最大的城市。此外，二手房市场同样表现不俗，20个城市的二手房成交量达到41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。这表明，尽管市场面临一定的波动，但整体趋势向好，购房者的信心正在逐步恢复。

城市动向：政策调整带来新机遇

在城市层面，天津市住建委明确表示，普通住宅和非普通住宅的概念已被取消，这一政策的出台将简化房地产市场的分类，减少购房者的困惑。同时，天津市教委也对小升初“摇号”政策进行了回应，强调该政策目前没有变化，显示出政策的稳定性和连续性。这些政策的调整不仅为购房者提供了更为明确的市场环境，也为房地产市场的进一步发展奠定了基础。

综合来看，2024年12月初的住房市场在政策的推动下，呈现出积极向上的趋势。各地政府的政策优化与市场的回暖相辅相成，为购房者提供了更多的选择与机会。随着政策的不断落实和市场的逐步恢复，未来的住房市场将更加活跃，购房者的购房需求也将得到更好的满足。

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