天津房贷利率将上涨，抓紧时间签约！

近期，天津的房贷利率即将上涨，涨幅预计为15个基点，从3%涨到3.15%。这一消息已经得到了银行和中介机构的确认。具体来说，房贷利率将从LPR-60基点上调到LPR-45基点，即从3%上涨到3.15%。对于12月26日之前放款的，房贷利率仍按照3%执行；而26日以后放款的，将按照3.15%执行。

目前，很多城市的四大行已经召开内部会议，划定了房贷利率底线为3.1%，并要求“不要内卷”。天津的部分银行也已经开完会。因此，大家要抓住这个最后的低利率机会，在26日之前尽快签约让银行放款。

为什么会出现房贷利率上涨的情况呢？首先，是为了维持公积金的普惠优势。有些城市的房贷利率已经降到了2.7%，比公积金利率还低，导致公积金的普惠优势丧失。其次，银行成本“撑不住”。今年LPR已经降了60个基点，存量房贷利率也已经降到了LPR-30基点，导致银行的息差越来越小。最后，为了明年LPR下调预留空间，房贷利率需要上涨。

此外，楼市回暖也是房贷利率上涨的原因之一。近几个月，全国楼市普遍向好，一线城市的二手房成交量再创新高。贷款增量明显，不少银行已经完成了年度放款任务，短期内没有必要再降低利率。

房价与房贷利率大多数时间都成反比，只在短暂的“交汇期”同时低。一旦成交量起势，房价有抬头趋势，利率必然回涨。因此，现在是抓紧时间签约的最后机会，大家要抓住这个机会，尽快签约让银行放款。

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