天津团泊西荣盛锦绣学府新房上市，性价比高首付低

最近，天津楼市突然冒出一批准现新房，均价8600元/平米。这批房源位于团泊西的荣盛锦绣学府，小区已经交付好几年了。新出的房源是小区最北边的四栋高层，是当年拿地时的自持面积，转为可售商品房。按新房手续交易，预计明年4月交付。

目前在售的有46号楼，共21层。户型为71.84平米，总价在56-62万之间；还有80.18平米，总价在66-73万之间。小区的容积率只有1.19，园林做的还不错。

荣盛锦绣学府2016年拿地楼面价为10297元/平米，溢价率50%。自持面积2.7万平米，是天津首宗带有自持面积的住宅用地。今年，已经有多个楼盘将自持面积转为可售商品房，荣盛锦绣学府的这部分高层也是如此。

2018年首开时，小高层均价为1.6万/平米。2021年售罄时，洋房均价约为1.35万/平米。现在挂牌的二手房有98套，历史成交共35套。最近两年二手房成交均价在1.22万/平米左右，还算稳定。

团泊西板块建设发展很快，市域（郊）铁路津静线已经开通，团泊健康城站到锦绣学府小区步行约10分钟的距离。板块内有12年制的北师大静海附属学校，医院更是矩阵式，乐动港等商业配套也都落地了。

这次推出的高层房源总价56万起，最低首付还不到10万，对刚需购房者十分友好。

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