天津河东卫国道地块成交，楼面价15965元/平米

今年年末土拍正式“开战”，天津河东卫国道地块率先成交。华辰山川房地产以6.4亿元的价格摘得津东卫（挂）2024-31号地块，成交楼面价为15965元/平米，溢价1.27%。

这个地块位于河东区晨阳道与崇州路交口，四至范围为：东至崇州路，南至晨阳道，西至市行政许可服务中心，北至卫国道。地块面积约2.5万方，包含近600平的商业设施，容积率约1.6，后期可落地低密住宅类产品。

该地块在去年6月亮相挂牌过，但开拍前夕因故停牌。究其原因在于地块参数值太苛刻，房企操作空间小，所以拿地意愿弱。卖地也得给点优惠，此次再次上架，地块的数值有大转变，容积率从2.7直降至1.6，从“高层地块”变成了“洋房社区”。

更低的容积率意味着拿地企业可操作空间更大，后期可落地全洋房、甚至还能做洋房+叠拼的配置，迎合时下的改善需求。起始楼面价略有上涨，从15059元/平米涨到15765元/平米，每平米涨了约700元，依旧是“物美价廉”。正是因为起始楼面价很合适，地块在的出让中也是引起一波“小争夺”，迎来微溢价。

粗略计算，新房产品落地后，每平米单价3万左右，有一定竞争力。地块周边在售项目有农垦含章雅著，目前现房尾盘在售，剩余房源30来套，均价31000元/㎡含精装。

11月27号之后，天津还将有10宗土地待拍，包括老工大地块、海教园地块等，值得期待。

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