天津楼市供需关系未逆转，投资需求仅占1%

近期，天津楼市供需关系尚未出现逆转的趋势，投资需求仅占1%。尽管天津房价出现了上涨的苗头，但供应量仍然难以调节到涨价的地步。

天津楼市的供应端问题主要体现在土地供应方面。随着新房市场的火热，越来越多的地块被挂牌出售，导致房价的“箱体空间”很小。一旦房价有所上涨，供应量一压，价格PK之下房价就会回落。

而需求端主要以自住需求为主，投资需求较少。天津的人口基数超过1300万，每年新房容量约为1000万方，但今年全年的新房成交量仍未过900万方。自住需求的市场容易形成观望行情，只能依靠外力刺激。

投资需求进场需要低利率、高杠杆和房价涨这三个条件。目前天津楼市的利率较低，但高杠杆和房价涨的条件尚未满足。房价跌幅较大，但投资需求并未因此增加，因为投资是右侧交易，不奉行抄底，房价跌多少、是否够便宜与投资没有直接关系。

天津楼市目前的供需关系尚未逆转，投资需求仅占1%。要让投资需求进场，需要满足低利率、高杠杆和房价涨这三个条件。只有当房价涨起来，供需关系逆转，投资需求才会增加，楼市才能真正复苏。

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