房地产税收政策优化调整，降低交易成本，缓解企业财务困难

近日，财政部、税务总局和住建部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对多项房地产税收政策进行了优化调整。这一系列政策的出台旨在减轻居民购房负担，激活中大户型房屋认购，促进二手房交易，同时也缓解了房地产企业的财务困难。

一、加大住房交易环节契税优惠力度

根据新政，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，家庭首套和第二套住房分别按照1.5%的税率和2%的税率征收契税。对于一线城市，其税率可从3%下调至1%。

此举将直接激活中大户型房子的认购，提振改善型住房需求。同时，降低了购房成本，助力市场进一步向好。对于房企来说，中大户型住房交易明显会增加，利好11月中下旬及以后的营销工作。而房东中大户型房子的市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。

二、降低土地增值税预征率下限

新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此举旨在缓解房地产企业的财务困难。根据有关负责人介绍，我国土地增值税实行预征制度，为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限。此次调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

此外，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。这一政策的实施将降低二手房交易买卖双方的价格分歧，促进二手房市场的活跃。

新政策的出台将减轻居民购房负担，激活中大户型房屋认购，促进二手房交易，同时也缓解了房地产企业的财务困难。这一系列政策的实施将为房地产市场带来积极影响。

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