复地壹号湾项目位于天津市滨海新区开发区于家堡板块。于家堡属于滨海新区核心中心商务区内，中心商务区是滨海新区七大功能区之一。中心商务区作为中国（天津）自由贸易试验区三大片区之一，其功能定位是中国（天津）自由贸易试验区核心区、中国金融创新运营示范区核心区、滨海新区核心区。

区域价值

区域房价

小吉点评

项目设计可通过地下空间直达滨海站轨道交通枢纽，集住宅、办公、商业、公园于一体，并实现一座由1高铁+3地铁组成的TOD住宅项目。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

4 家

地铁站

25 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

2 家

幼儿园

4 家

小学

8 家

中学

1 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

2 家

药店

商业

37 家

美食

114 家

购物

13 家

休闲娱乐

129 家

生活服务

景观

15 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

距离项目约2公里范围内，有紫云小学、第一中心小学、朝阳小学、紫云中学等学校。此外，项目向南约1公里左右，有规划中学用地及小学用地，拟为引入重点中学及重点小学。2021年8月27日，天津经开区管委会携手和平区人民政府联合共建泰达岳阳道小学签约仪式在于家堡举行。泰达岳阳道小学拟选址于金昌道以南，融仁路以东，规划有轨道Z4线经过。 目前中心商务区天碱片区已确定引入华东师范大学附属（天津）中旭学校，为九年一贯制民办非营利学校，拟设立小学部72个班，初中部36个班，可容纳约4000余名学生。该校西校区靠近滨海万达广场，已作为一期先行启动建设，拟建成小学，共计48个班，可容纳约2000余名学生。

项目已开售的一期地块总用地面积18578.7㎡，总建面130854.5㎡，地上建筑面积为92893.5㎡，住宅建面为69178.5㎡。地块规划为6栋26-31层到顶的高层，两梯四户，总户数654户，建筑密度为60%，容积率5。社区设计为人车分流，地上无车位。

户型整体方正，南北通透。南向三开间朝阳，超大采光面。独立入户玄关，客厅餐厅厨房一体化设计，南北通透，且位于户型一侧，整体动静分区。客厅外接观景阳台，并预留独立上下水，可放置洗衣机，兼顾家务功能。

南向有包括主卧在内两间卧室朝阳，采光充足舒适，适合北方居住习惯。卧室套房设计，带独立卫生间。两个卫生间均为明卫设计，事宜通风，客卫靠近客厅，便于使用。