天津滨海滨海欣嘉园樾塘怎么样值得买吗-滨海欣嘉园樾塘优缺点楼盘评测-吉屋网

亮点一：开发商好，项目为国企开发商打造，不延期，有保障，业主更安心；

亮点二：位置好，项目周边学铁（在建）商环绕，配套醇熟。且位于区域黄金中轴线，位置核“心”，门户当担。

亮点三，产品好，该项目为板块内首个“红砖洋房”品质社区，小区低密容积率仅有1.6；18栋楼70%是8-11层洋房户型，市场少有。

黄港新家园板块

黄港区域的欣嘉园属于典型的老塘沽外扩区，距离各个核心区（塘沽、生态城、开发区、开发西区）都有一定距离，但是又都不至过远。待后期B1线投入使用，可以预见将“带火”本区域。

在本区域置业，无论是刚需还是投资，在本区域都是有一定的保值/升值空间的，不过由于本区域北侧为限价房，同上期笔者为大家介绍的津港城一样，5年内禁上市转售（买方也有限价证的除外）所以对转手有一定需求的置业者还需多方考量。

区域房价

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

这里的房子，更适合初入滨城急需购房、手头又不太富裕的外地购房者，以及符合相关限价房规定的本地购房者。未来的公共交通规划与整体的学区规划，可以为置业者提供一颗“美味可口的定心丸”。当然，当下的黄港其实并不能算是一个很方便的区域，因为并不靠近任何一个核心地段。且根据笔者的现场观察，整个区域的水域生态水质还是有待改善的。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

1 家

地铁站

16 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

6 家

幼儿园

6 家

小学

8 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

3 家

药店

商业

12 家

美食

22 家

购物

4 家

休闲娱乐

11 家

生活服务

景观

1 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

【交通优势】：外滩/滨海高铁站方向：113路/134路；开发区/西区方向：521路/527路/137路；北塘方向：948路；【地铁轨道】：区域内拥有滨海首条地铁B1线(在建)始发站，同时区域内设有4处地铁站“欣嘉园东站-欣嘉园站-欣嘉园北站-欣嘉园西站”，直线换乘：高铁或地铁Z2/Z4；【自然配套】：“生态环抱，环境宜居”拥有“三河两湖三公园”；【教育配套】：“全学龄+三全教育”从幼儿园到高中一站式教育全链条；目前已投入使用的黄港一幼、欣嘉园一幼；欣嘉园第一小学、玉簪小学、实验小学；初高中：天津市实验中学滨海学校，同天津市一中、天津市南开中学、天津市耀华中学、天津市新华中学并列，被称为“天津市五所”，师资力量雄厚；【医疗设施】：天津医疗“航母”三甲肿瘤医院（已开诊）；服务功能齐全的蓝卡社区医院；集养老护老于一体的滨海新区第一老年养护院；

欣嘉园樾塘位于北塘街道嘉丰路与嘉园道交口。容积率2，绿化率45%。虽然总体来说从规划上属于北塘街道，不过在大多数老塘沽人心中，从黄港区域更靠东的方向才是真正意义上的“老北塘”。