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滨海新区房子值得买吗
2024-11-29 19:10滨海新区各板块选择,哪个适合你?
滨海板块选择开发区,生态城,中心商务区 塘沽老城区,怎么选 ?
塘沽老城区:
世纪广场,外滩,大榕树,老塘沽的人记忆,学校也很成熟,存在众多传统的优质学校,像浙江路小学、实验小学等,而塘沽一中更是滨海No.1的学校,初高中学校数量众多。但是由于竞争激烈,塘沽中考升学率仅为51%。此外,物业管理欠佳,环境状况较差,老旧小区占比较大,比较难流通
开发区:
塘沽的金融中心,也是目前滨海在售房价最高的地方,1986年邓小平老人视察开发区并题词:开发区大有希望。之后开发区开始了快速发展的30年,地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就在开发区的msd商圈。泰达一小,国际学校,也都是非常不错的学校,但是从一大街到五大街的居住区可用的新地块已经越来越少。六大街到十三街的公司还是很多的。比如可口可乐、康师傅、药明康德、凯莱英等大企业,就业机会很多。目前滨海的房价天花板。学校目前有泰达一小最好,实验和国际居中,二小口碑垫底,转学大概率二小,开发区的房源比较适合在附近工作的客群
中心商务区:
中心商务区包括天碱、于家堡、响螺湾板块。目前滨海行政中心好多都已经转移到了该板块,滨海高铁站也连接了滨海和北京,许多北京工作的居民选择了该板块,周末往返,从北京南站到滨海站只需要一小时左右。新建的岳阳道小学,耀华中学也都是天津市名校,教育也很有保障。目前该片区房价较高,而且大高层居多,居住密度比较大。而且作为开发区、塘沽、新港的交汇处,早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线,通车后应该会缓解一下交通压力
生态城:
一个十多年的新板块,是中国、新加坡两国政府战略性合作项目,世界上首个国家间合作开发的生态城市,主要卖点就是环境和教育,目前商业和医疗配套也已经跟上了。教育方面外国语、南开、北师大附小都表现不错,中考升学率近两年更是达到了
83%-85%。房价目前也比较亲民,物价的话介于塘沽和开发区之间。周末可以带孩子出去玩的地方很多,更多的接触自然。而且新加坡的模式是社区商业,小区底商很少,晚上很安静,去吃饭的话可以去旁边的社区商业,步行几很快都能到。晚上出来遛弯也很安逸,环境非常不错。缺点就是距离老塘沽主城区有点距离,开车需20min。像同期开发的塘沽湾板块,北塘黄港板块,已经被生态城远远甩到了后面。
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