基本信息
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楼盘名称：
南湾壹号
楼盘别名：
海宸轩
区域商圈：
生态城
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
15000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-09-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南湾壹号位置在天津中新生态城临海新城，东至富盛路，南至规划用地边界，西至永盛路51号，北至海逸道。
售楼处地址：
南湾壹号售楼处位置在天津中新生态城临海新城，东至富盛路，南至规划用地边界，西至永盛路51号，北至海逸道。
建筑规划
交房时间：
2025-10-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
8栋
规划户数：
284
占地面积：
20738㎡
建筑面积：
52544㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房
主力户型：
3室(3)
开发公司：
天津鑫盛置业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
低密是臻洋房的首要元素，作为中新天津生态城的纯洋房住区，南湾壹号精心的打磨8-9层电梯纯洋房。约1.6容积率迭代升级后的洋房产品，给生活带来舒适的低密居住体验。建筑让步自然的设计手法，让生活能享受到更多绿意和阳光的呵护。内有四季活性园林涵养身心，外有南湾公园可茶余饭后海边品味生活。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
万科物业
物业费：
3.55元/㎡/月
无别墅
车位数：
389个
周边配套：
南湾壹号周边配套：
教育：三之三星海幼儿园，东方剑桥乐惠幼儿园，精英传奇幼儿园，海丽达中福幼儿园；北师大附属小学（4.5.6年级），北师大附属小学，碧桂园小学（规划）；北师大附属中学，南开中学，滨海小外中学，北师大附属中学（规划）；北师大附属学校，南开学校，滨海小外学校；海嘉国际双语学校（12年制）、枫叶国际学校（小学，初中）；
交通：区域内3、4号免费公交线，等多辆外部公交路线，地铁规划在建的Z4线；
商业：珊瑚海AKA生活广场，爱琴海购物广场，宝龙广场，万达广场 ，社区中心
楼盘介绍
- 项目介绍 南湾壹号位置在天津中新生态城临海新城，东至富盛路，南至规划用地边界，西至永盛路51号，北至海逸道。该楼盘占地面积20737.80㎡，总建筑面积52543.6㎡，规划户数284户，共8栋住宅，21套商业。小区容积率1.6，绿化30%以上。
- 区位介绍 南湾壹号位置属于生态城临海新城，临近海边，生态环境十分优质。且区域发展较早，目前教育和商业资源齐备，人口也比较丰富。
- 规划设计 南湾壹号面积：A户型101㎡三室两厅两卫、B户型117㎡三室两厅两卫、C户型134㎡三室两厅两卫。
- 景观特色 南湾壹号精心的打磨8-9层电梯纯洋房。约1.6容积率迭代升级后的洋房产品，给生活带来舒适的低密居住体验。
- 项目优势 南湾壹号是生态城一线海景资源纯洋房社区，全景宽厅落地窗，一楼带小院，超大楼间距，一梯两户，人口密度低，人车分流。
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