远洋未来城楼盘评测报告
楼盘

远洋未来城

在售

14300 元/平

宜兴埠 全国

户型2-3室|建面80-142㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:规划产品较为丰富。

有叠拼、洋房、小高层和高层。这三类产品,要做公建化立面,带金属线条,有超大窗墙比。

亮点二:双地铁

国际名仕区板块内拥有3、5号线双地铁,毗邻天士力、宜兴埠北两大地铁站,均已开通运营,未来将形成快速都市通勤圈。

亮点三:产品升级

玻璃幕墙取代厚重的墙体,整体呈现天幕镜面高光质感,建筑立面更加现代、简洁、大气,使整个板块拥有更强的城市气息。

— 02 区域价值 —

宜兴埠板块

未来城七期整体板块北至普济河东道、南至贵富路、西至均富路、东至宜兴路,位于未来城大盘的中央地段,作为唯 一一个四周均为城市级主干道的板块,交通效率高,可以快速接入城市快速路网。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
未来城周边资源完善度高,居住、生活舒适度有保障。
— 03 配套价值 —

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

4 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

8 家

美食

13 家

购物

2 家

休闲娱乐

14 家

生活服务

景观

景观

3 家

公园

3 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
交通发达:新中环快速路内,直接连通东纵、北横快速路的中心枢纽,快速通达全市各区。地铁3号线、5号线双线四站地铁覆盖整个社区,600米内可从社区任一位置到达最近地铁站。 目送式教育:九年一贯制北京十一学校,5所精选幼儿园资源,提供优质目送式教育保证。 成熟配套:万福广场、人人乐超市,成熟配套肉眼可见,无需等待兑现。80万平米商业,大型商业中心、网红特色商业、社区便捷商业超10万人汇聚之地,打造未来北部网红地标之城
— 04 楼栋分析 —

天津远洋未来城一共有十三个地块,其中九期是住宅,近期,项目七期住宅用地规划出炉,定位改善,包括高层、小高层、洋房和叠拼产品,户型也是偏大的,且今年开盘的仅小高层、洋房和叠拼,115平米起步。

— 05 户型分析 —

小高层115平米三室,南北通透合计,三开间朝南。
独立电梯入户,北向储藏间带设备平台,超大窗墙比,独立储藏间,附加亮点够多。
只是户型不够方正,有明显缺角。
小高层118平米三室两厅两卫
这款小高层118平米,将客厅、餐厅、厨房位于西侧。
客厅形成了270度的转角大窗设计,视野足够开阔,只不过颠覆传统习惯。
与115平米的一样,同样附加值比较多。
独立电梯入户,电梯厅可视为“自己面积”,南向次卧配套超大阳台,北向储藏间带设备平台……
可见,未来城要在户型上开卷了。
洋房125平米三室两厅两卫
洋房125平米三室,户型设计不错。
宽厅、超大窗墙比、凸窗设计,同样也含赠送面积,吸睛点比较多。
洋房142平米三室两厅两卫
这款142平米洋房,是在125平米基础上,进一步放宽尺度。
6.3米的宽厅设计,打造出了超大的共享空间。
更为突出的是,北向餐厅借着赠送面积,可隔出来一个房间,实现四室设计。
从整体来看,稍差的是,北向儿童房有点狭小,居住舒适度不高。

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