中储城邦楼盘评测报告
楼盘

中储城邦

在售

13000 元/平

天穆镇 全国

户型2-4室|建面90-151㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:实景现房

现房的好处在此时体现得淋漓尽致,客户可以根据自己的生活需求以及喜好,去选择户型和楼座。日照采光,有无遮挡,观景视野一览无余。“即买即装修”,“买房即办证”,为业主节约了不少时间成本。没有了“规划变惊吓”的期房担忧,买房从此更为安全。

亮点二:园林景观

这也是中储城邦的一大亮点,成功兑现了“住在公园中”的人居梦想。项目采用了五重园林设计,高大乔木、灌木搭配各种花卉,形成了层次丰富,色彩鲜明的视觉效果,视线中除了象征着活力的绿树红花,不时流露出建筑的线条。

亮点三:教育资源

2021年9月1日,天津师范大学北辰实验学校正式开学,为九年一贯制公办校,目前中储城邦的小业主已经享受到了这一优质教育资源。

A3地块内配建十二班编制的社区幼儿园,就此形成了从幼儿园到初高中的一站式教育体系,目送式教育达成。

项目周边,还有南仓中小学及市重点第四十七中学等,也是区域内相当优质的教育资源。

— 02 区域价值 —

北中环板块

中储城邦项目位于西北半环快速路以内,紧邻中环线,隶属河北、红桥和北辰区交界处,交通路网四通八达。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
中储城邦项目位于西北半环快速路以内,紧邻中环线,隶属河北、红桥和北辰区交界处,交通路网四通八达。项目紧邻“一横两纵”交通路网。一横是西北半环快速路,且位于河北、红桥、北辰区交界位置,距离城市中心较近。项目北侧的西北半环快速路沿东西向行驶可到达天津各重要站点:可抵达天津站、天津西站;可驱车到达滨海国际机场。两纵是紧邻的京津公路、铁东路。另外项目地块周边的交通路网天允道、尚辰路、新峰路、朝阳路目前已修建完工并移交市政,现已全面通车,尚辰路、新峰路连通顺义道,朝阳路连接南口路,周边拥有完善的路网,交通极为便利。
— 03 配套价值 —

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

1 家

地铁站

15 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

7 家

幼儿园

22 家

小学

13 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

5 家

诊所

11 家

药店

商业

商业

95 家

美食

87 家

购物

23 家

休闲娱乐

95 家

生活服务

景观

景观

11 家

公园

7 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
地铁:地铁4号线南段西起东南角,东至东丽新兴村站,已于2021年12月28日正式通车运营;北段北起小街,南至红桥区河北大街,沿线经过北辰区、河北区、红桥区,设17座车站,全长约22公里。目前4号线北段各工点都在紧锣密鼓地进行施工建设,预计2024年实现全线通车。4号线北段工程的建成,有利于推动京津路沿线等外围组团规划建设,成为北辰区新的交通主干线,并可通过2、3、5、9、10号线等地铁线路换乘,大大提升市民的出行速度。 商业配套:项目周边商业配套也是十分完善的,京津公路两侧华润万家、物美超市等综合购物超市,及项目北侧坐落的北辰区综合性农贸市场高峰路菜市场,足以满足您日常生活所需购物需求。另外,项目自身拥有一定体量的商业资源,目前已经交付的三个地块自身拥有1.5万㎡底商资源,现在已经开始陆续进行招租、招商,本年内各生活类商业将会纷纷进驻,满足您日常生活所需。 如果您有更加丰富的休闲娱乐需求,坐落于京津路一侧的中型综合型商场——辰悦广场,集休闲、娱乐、餐饮为一体,满足您的日常购物需求;向市区延伸,沿快速路向市区内驱车可到达北宁湾万福广场、南开熙悦汇、南开大悦城、红桥水游城、陆家嘴购物中心等大型综合性商场。就项目而言,地处城市与环城交界地带,且紧邻快速路,鼓楼商圈、大悦城商圈、营口道商圈……从项目出发,可通过便捷的交通路网,快速抵达市内任何一个繁华商圈,真正做到出则繁华,入则宁静。 医疗配套:项目周边有天津市第二儿童医院,沿京津公路向北驱车有三级甲等北辰医院,北辰中医院,向南有天穆骨科医院及北门医院,沿朝阳路南下开车可到达榆关道的天津第一医院,周边医疗配套完善。 生态资源配套:项目双公园环伺,绿植环绕,真正塑造了天然氧吧的自然生态环境。园林示范区是开发商投入1500万资金打造建成,占地约2万㎡。另外的尚辰路东侧的带状公园,目前已作为市政公园保留下来。项目坐落双公园畔,十分适合茶余饭后休闲散步,令生活心旷神怡。
— 04 楼栋分析 —

中储城邦组团内共建有27栋楼座,其中包含了10栋5-8层洋房、8栋叠拼产品、1栋16层到顶小高层,以及8栋20-26层到顶高层。低楼层楼座靠南分布,东侧和北侧为高层,最大程度上保证了每户的采光,观景效果。

— 05 户型分析 —

中储城邦从不同客群需求出发,规划有高层90㎡两居,108㎡-120㎡三居、洋房142㎡、144㎡四居产品,以及市场上稀缺的叠拼产品,建面135-156㎡三-四居。

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