河西区在售新房公寓有发展吗？事实真相到底如何

从*近这段时间的表现来看，河西区在售新房表现是很不错的，毕竟伴随着改善购房需求的崛起，这个区域的很多楼盘是重新开始被大家重视了。不过如今也有一些刚改用户会考虑在河西买房，之所以如此，是因为有一个项目——天津湾海景芯苑是住宅公寓，单价相对便宜很多，还提供了优质小户型。那么，河西区在售新房公寓会有发展吗？事实的真相到底如何？

河西区在售新房公寓会有发展吗

这两年很多人已经基本上公认了一点，那就是对普通家庭来说，商住公寓是不太合适的，不仅居住体验较差，投资也不是很合适。我们统计了一天，2011年河西区在成交排前20名的项目中，有9个是公寓。并且公寓项目喜年广场位居排行榜榜首，但是10年过去了，这个项目房价只涨了15%，考虑到通胀，基本上相当于没提升。*惨的是恒盛SOHO，这些年不仅没涨一分钱，还大跌了44%！

事实都是这样吗

不过这里我们要提醒大家的是，并不是公寓就都是所谓的“赔钱货”。天津公馆同样也是公寓，10年过去了，它的房价大涨了142%，位居河西榜首。天津公馆的两栋公寓，一般都称为南塔和北塔。南塔为50年居住型公寓，属于闽侯路*学片。而北塔是普通公寓，40年产权，民水民电没燃气，但能*，可以统筹上学。目前，天津公馆南塔房价在3-3.4万之间，而北塔在1万9左右。

不仅仅是位于核心地段的天津公馆，位于梅江板块的第六田园的公寓也大涨了136%。而它的房价能够上涨的原因和天津公馆是类似的，也是可以提供民水民电，生活成本比较低，而且还可以*，能享受到附近的优质学区。因此购买天津湾海景芯苑还是很不错的，它和这两个项目是一样的，都是住宅式公寓。意味着它不是商水商电，而且也是可以买房然后*的。

这样看来，河西区新房公寓未来有没有发展，关键看的还是它自身的楼盘性质，如果是纯粹的商住公寓，那就没什么指望了；如果是住宅式公寓，能够*的话，那么周边有优质学区的话，未来的发展潜力还是不可小觑的。不过后者这样的优质项目在天津已经不多了，如果你有这方面投资需求，需要抓紧点购买了，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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