天津不限购房包含什么类型？首套房如何认定

对于想要通过买房来投资的人而言，限购政策的出现对大家的打击是很大的，因为这些人大部分已经有了两套以上的房子了，属于被限购的范围。想要继续购买的话，选择的范围一下子就少了很多，投资的渠道被大幅缩减了。不过这两年投资买房的人依然存在，因为天津不限购房还是有的。这其实是很正常的，很多城市的限购政策都会留出一些让大家买房投资的空间。

天津不限购房包含什么类型

除了少量特殊的房产，比如法拍房这些，对大部分天津市民来说，大家熟悉的不限购房子主要是分成两个类型的，一类是位于滨海新区的住宅。天津的限购政策包含了所有的区域，但是唯独没有滨海新区，在这里买房子和已经拥有的套数是没有关系的。另一类就是所谓的商住房，也就是大家熟悉的各种公寓。此类房产因为在性质上属于商业地产，所以不在限购的范围内。

首套房如何认定

由此可见，天津不限购房在选择上其实是比较多的，很多项目都有不限购的楼盘。在限购政策中，首套房是可以享受很多优惠的，这个概念要如何认定呢？

有的地方首套房是认房不认贷，意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。它的反面是认贷不认房，这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

大部分人更熟悉的首套房标准是认贷又认房，这个政策是*严格的，普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的*比例执行。

总的来说，天津不限购房项目还是不少的，很多是有着不错投资价值的，比如滨海新区热门地块的很多楼盘，未来发展潜力是很大的。天津的限购政策采取的是认贷又认房，购房者是找不到钻空子机会的。正是因为政策的认定非常严格，所以天津这两年楼市才没有出现过热发展，对炒房的打击力度也很大。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

• 天津不限购房