天津楼市新政后，购房客群结构发生变化

天津楼市新政已经实施满一个月，回顾过去，每次政策的调整都会影响购房客群的结构。在“蓝印时代”，外地人带火了新五区市场，吸引了大量外地客群来津置业落户。然而，随着“蓝印”政策的取消，外地客群的购房比例回落至18%。

而在“后蓝印时代”，新天津人的置业重点转向环城四区，购房的外地客群占比达到23%，超过了新五区中外地客群的比例。根据最新的数据显示，市区的成交比例升至17%，达到年内最高，其中新天津人和外地客群的购房比例增长了7%，而天津本地客群出现了回落。

从市区各区的客群特征来看，外地客户主要流入河东区和南开区，而本地客群则集中在和平区和红桥区。这说明新政实施后，市场中已经出现了外地客群增多和人口向市区聚集的趋势。

此外，根据数据显示，今年上半年，新五区客群到市区购房的比例为18%，高于环城和滨海客群到市区购房的比例，同时较去年增长了14%。另外，市区到环城购房客群的比例升至53%，较去年增长了41%。

天津市区拥有优质的教育和医疗资源，吸引了越来越多的外地客群和新天津人前来购房落户。高考本科录取率在北方各省市中排名首位，而医疗资源在全国排名前五。这些优势资源集中在市区，成为吸引人口流动的重要因素。

根据数据显示，新政落地后首月，河西区和南开区购买二手房的本地客群比例增长了5%和4%，而红桥区购买二手房的外地客群比例增长了4%。这表明市区各区之间的人口结构出现了分化。

天津楼市新政的实施将带动人口结构发生新的变化。购房限制措施的取消不仅有利于外地客群的涌入，也有助于全市各区之间人口的流动。特别是市区取消限购后，除了承接部分新五区进城改善客户外，还成为外地客群和新天津人在津购房的重点区域。

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