首套和二套房契税降至1%，房地产市场迎来重磅利好！

契税优惠力度加大，首套和二套房契税降至1%

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，为促进房地产市场平稳健康发展，多项税收优惠政策将陆续实施。其中，最重要的是契税优惠力度的加大。根据公告，现行享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，都可以按照1%的税率缴纳契税。此项政策将于12月1日起执行，之前尚未申报的也适用。

土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点

除了契税优惠政策，公告还明确了土地增值税方面的调整。各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。各地可以根据实际情况对预征率进行调整。此举旨在缓解房地产企业的财务困难，支持房地产市场的平稳发展。

降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定

公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。对个人销售已购买2年以上（含2年）住房的增值税将免征。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些政策的出台将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的税收优惠政策将对房地产市场产生积极影响。契税优惠力度的加大将支持居民刚性和改善性住房需求，降低购房成本；土地增值税预征率下限的降低将缓解房地产企业的财务困难。这些政策的出台将促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者和房地产企业带来重磅利好。

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