天津新房市场10月成交量大幅上涨，政策效果初显

10月份，天津新房市场迎来了最强政策“组合拳”的深化落地，成交量大幅上涨。根据数据显示，全市新建商品住宅共成交7647套，环比增长61%。这一成绩令人振奋，也为市场注入了信心。

10月16日，天津多部门联合发布了新政策，其中包括取消新房和二手房的限购政策，以及调整信贷政策，优化贷款利率。这些政策的落地对市场起到了积极的推动作用。商贷不再区分首套和二套，最低首付款比例调至不低于15%，执行LPR-60基点。同时，央行宣布5年期以上LPR下调至3.60%。这些政策的出台使得商贷购房的最低贷款利率已经低至3%，逼近公积金贷款利率。

在政策的刺激下，天津新房市场表现出明显的升温迹象。从成交区域来看，中心城区的成交面积环比增长121%，环城四区环比增长62%，新五区环比增长48%，滨海新区环比增长38%。中心城区的改善需求集中释放，成为市场的主力。河西区、南开区和红桥区的新盘入市表现抢眼，成交量明显增加。

除了中心城区，环城四区的成交量也有明显的提升。西青区以精武镇为代表，津南区以海教园和双林为首，成交量同比上升11%。滨海新区和新五区的成交量也大幅提升，但价格略有下滑，主要原因是供应结构调整和部分项目以价换量。

预计在政策的持续刺激下，天津新房市场将进一步回暖。根据市场研究机构的预测，市场热力预计在两个月内逐步释放，四季度商品住宅成交规模将继续攀升。成交放量的信号也改善了观望客群的心态，提振了刚需客群的置业信心。然而，需要注意的是，如果改善需求难以为继，刚需需求增量不足，市场竞争将进一步加剧。

• 天津新房市场
• 成交量上涨
• 政策效果
• 中心城区
• 环城四区