楼市利好政策短期回暖，但拐点尚未到来

房产占居民家庭总资产比重太高

经过多年的楼市繁荣，房产已经占据了我国居民家庭总资产的77%，这个比重过高。相比之下，西方发达国家的房产占比只有40%，其余60%是金融资产。这种情况下，要想降低房产占比，只能通过房价下跌来实现。

房子的过剩已经是不争的事实

当前，国内房子已经严重过剩，供大于求的情况下，房价不会出现历史拐点。

各地房价与收入不匹配

一线城市房价与收入之比超过40，远高于二三线城市的20-25。这意味着当地居民要吃喝40年以上才能购买一套房子。在房价没有回到合理水平之前，楼市拐点不会出现。

租售比失衡，买房不如租房

相对于高房价，房屋租赁市场的价格更能反映实际情况。现在买房不如租房划算，年轻人更倾向于租房而不是买房。

楼市利好政策只能在短期内刺激成交量回暖，但无法扭转房地产市场的调整趋势。房产占比过高、房子过剩、房价与收入不匹配、租售比失衡等问题仍然存在，楼市拐点尚未到来。投资炒房需谨慎，不要盲目接盘。

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