天津楼市迎来买房时机，外来人口成为主力购买人群

新产品去化快 人均购房面积全国第一

根据最新数据，天津以1.05平方米的人均购房面积超过全国重点一二线城市，位居第一。同时，天津的新房成交量也十分可观，供求比为0.82，显示出较好的增长态势。

改善强外来多 天津进入多元化购房

天津的购房需求已经发生了改变，外来人口和改善型需求成为主力购买人群。根据吉屋网的统计数据，自天津新政公布以来，外地客群占比近4成，其中京津冀地区占比最高。这表明，天津对京津冀购房人群的吸引力相当可观。

新房二手重叠 二手挤压系数增加

尽管天津整体楼市向好，但二手房市场面临着新房的竞争压力。根据数据显示，二手房的找房需求趋势线更平稳，相对新房更稳健。因此，天津楼市需要在资源、产品和价格上有突破，才能吸引更多的购房者。

根据最新数据和市场趋势分析，现在是购买天津房产的好时机。天津楼市已经率先完成了筑底，外来人口和改善型需求成为主力购买人群。此外，天津的新产品和降低的房贷利率也为购房者提供了更多的选择和优惠。因此，有购房需求的人可以考虑入市。

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