河北区新房成交惨淡，签约均价逼近环城价

来源：吉屋 2024-09-18 11:13:00

8月，河北区的新房成交有点惨淡。共计成交0.9万方，环比下跌18%；签约均价23726元/平米，环比下降1%。已经连续两个月面临“双降”。更令人唏嘘的是，河北区的签约均价，相比于市区其他五区的“价差”越拉越大。8月市区签约均价除河北之外，最低的是河东，刚过3万，二者差出将近7000元。环城最高的西青，也接近2万1，市区就快卖成环城价了！

看看排名前五的项目，签约均价均有不同程度的下降。而且，主力楼盘均为二代产品。内外因素的双重挤压，保价难度很大。

中车中环学府，共签约31套，排名第1。从6月开始，项目的成交量逐渐攀升，主要是性价比提高了。门槛价格在200万以下，降低了入住市区的难度。同时，引入了育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团九年一贯制学校。学校确定之后，会刺激一部分学区需求进场。目前，高层76平米两室，总价156万起；87平米三室，总价205万起；122平米三室，总价320万起。8月底，加推高层13号楼，87、110平米三室，单价2.4万/平米。

中国铁建西派国印，共签约28套。项目的签约均价进一步下调，2.4万/平米左右。而且可以转学昆一，也是家长们瞄准的对象。二期产品已经交付，现房在售。89平米239万起，99平米270万起，109平米300万起，117平米322万起。

中国铁建花语津郡，共签约11套。122平米大三居的特惠房源，单价可以达到1.9万，赠送两个车位。目前在售房源已经不多了。

中国铁建西派国印

河北 | 天津河北金钟河大街河北区金钟河大街与万柳村大街交口 29000元/平米

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首创天阅海河排名第4，共签约5套房源。项目签约均价接近3万，大多是大户型尾盘，基本上没什么房源了。

蓝光雍锦府，共签约4套，排名第5。之前加推8号楼，为7层到顶的洋房，签约均价接近2.8万/平米。81-130平米小高马上售罄。

当前河北区最大的问题是买房需求被分流了。刚需和改善皆是如此。环城1万+的房子都做成什么样子了？河北的改善也被红桥、河东分流了，甚至北辰也能抢客群。而且，河北区在供应上也出现了一定的问题。主力盘降价走量，“板凳”实力也不足，陈年老盘还在市场打拼。接下来，土地供应就成为关键了。提升供应量之后，找准市场定位，才能匹配需求。