天津新房成交量上涨，价格下跌，滨海成交爆发，刚需盘抬头

根据最新的8月份天津新房成交数据出来了。 还不错，没有拉胯。 52.8万平米！ 环比7月，成交量涨了3.3%。 但价格却跌了。 2024年8月，全市新房成交均价为17410元/平米。 比7月，一平米低了1281元/平米。 环比跌幅为6.9%。

究其原因，有两点：

滨海成交爆了

虽说滨海新区是天津的“最大区”，仅一个区面积就占到全市的约19%，所以成交量16个行政区领跑，很正常。 但对比前几个月就能发现： 滨海新区成交占比之前不过两成多。但最新的8月份，一纸突发的生态城转学新政，把滨海市场直接给刺激到了。 特别是生态城，成交量翻倍涨，甚至还出现了涨价现象。 带动全区成交量大增。 7月，12.3万平米；8月，飚升至17.0万平米，环比上涨38.5%。 不仅成交量全市第一，涨幅也位居16个区首位。 并且还是少有的同环比双涨的区。 包括成交占比也涨了。 8月份，滨海新区成交占比为32.2%，比7月时涨了8个百分点。 且是四大片区唯一占比上涨的。 市区环比跌了3个百分点， 环城跌了5个百分点…… 也正因此，全市均价呈现回落现象。

刚需“抬头”，以价换量

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8月份，200万以下新房的成交占比，已超六成。 比7月时涨了4个百分点。 另从成交套数TOP10也能看出，低价盘势头见涨。 2万以下楼盘，10席中已占6席，甚至还出现了万元以下的热销盘。 其中还有不少以价换量的。 比如中储城邦，之所以能冲进全市成交前十强，就是因为接连劲爆特惠。 高层1万2，还是环内、现房！ 包括河西的重回“市区一哥”宝座，某种程度也可以说是价格换来的。 因为，8月份全区的销冠是天房海河湾。 就是那批还迁房改商品房的小户型，卖的就是一个——新房现房，低总价，能上学。 所以卖得很好，仅8月就签约了41套。 但却拖拽得全区均价掉到了35594元/平米，环比跌了10.7%。

东丽的环比价跌，而是因为“结构性”。 一是销冠“换人”。 7月份的销冠是中交海河玺。 单月签约138套、1.97万平米，并一举斩获了全市成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。 成交均价超2万7。 反观最新的8月，上东金茂智慧科学城在上东金茂晓棠首开的热势下，以87套拔得全区头筹。 成交均价22739元/平米。 叠加天津华侨城、天安象屿智慧城等刚需盘的量起。 所以全区均价环跌18.4%，也在情理之中。

至于红桥区，从29131元/平米一下子跳涨到32934元/平米，环比价涨13.1%。 也属于结构性上涨。 是因为高价的中海云麓公馆成交多了，拉涨了全区水平。 先有量后有价。

不管怎样，成交量上涨总归是当下市场的积极现象。 随着高温的退去，入秋的到来，出来看房的人也明显增多，成交量大概率会继续上扬。 加之，政策近来预期增强。 不仅存量房贷利率可能下调，LPR利率本月也可能会再次迎来下调。 这也会在一定程度上刺激楼市成交。

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