中海云麓公馆交付实录

项目概况与交付情况

今年年初，我立下了一个目标：在2024年调研50个交付楼盘，以便大家能够对比各家开发商的交付水准，了解他们的真实兑现力。最近，天津市多个楼盘迎来交付，其中中海云麓公馆的市场热度最高。红桥的项目卖出了南开的价格，究竟值不值？我决定亲自去看看。

结论提前告诉大家，没有100分的楼盘，云麓公馆也不例外。但与市面上大部分改善型楼盘相比，云麓公馆交出的这份答卷还是非常不错的。医生建议我尽量减少外出，但为了云麓公馆，我还是决定出门一探究竟。

社区设计与园林景观

云麓公馆分为南、北两个地块开发。近期交付的是北地块，南地块也将于年内交付。与天津大部分开发商不同，云麓公馆的南北地块呈南北中轴对称，社区大门规格一致，不分伯仲。站在中轴线上，我仔细对照了南、北两个地块的社区大门，它们都是一样高规格。

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  中海云麓公馆

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走进社区，归家大堂的内部装修是标准的现代风格，简约但不简单。在这样的高温天气，如果在小区里遛娃累了，可以进来歇歇脚；下班后如果不想把工作带回家，又接到突发任务，也可以在这里临时办公。我个人非常喜欢这样的归家动线。

社区园林景观给我留下了深刻的印象。主园林组团以大面积叠水为中心，小径蜿蜒漫步，元宝枫、红枫、鸡爪槭等错落排布，相映成趣。旁边的观景平台上随意摆放着休息椅，非常文艺。傍晚时分，在这里发呆吹晚风应该会很惬意。

建筑立面与单元大堂

中海云麓公馆的建筑立面设计完全符合我的审美标准。古铜色铝板与大面积玻璃相搭配，加上飞檐式建筑形制，让人眼前一亮。很多开发商都在模仿中海的立面设计，但无一得其精髓，这或许就是正版才有的质感吧。

单元大堂以飞檐线条叠加古铜色铝板、大玻璃结合灰色石材，大气十足。长长探出的雨檐避免了进出时被雨淋湿的尴尬，就连单元门号牌都与众不同。我更偏爱古铜色铝板的沉稳质感，与香槟金铝板相比更显高级。

地下车库与精装修细节

地下车库已同步兑现，用环氧地坪漆橘皮纹防滑处理，并采用橙色系视觉导视系统，管线排布有序。地下车马厅采用专属涂装，左右两侧迎宾式楼号与金属板吊顶组合配置，自驾回家的仪式感十足。

考虑到中海云麓公馆是精装修交付，我还进行了入户参观。由于此次交付房源已售罄，我参观的是业主自装修样板间。从事家居行业的小哥哥表示，对项目整体满意度较高，多数细节处理得当。例如玄关收纳合理，有手扫灯设计，橱柜卫浴柜收纳体系完善，还有台面挡水沿处理及冰箱点位嵌入预留等设计，都非常人性化。

日本进口的大金中央空调及百朗新风系统（带调湿设备）全屋覆盖，全屋地暖配置齐全，只需添置家具即可拎包入住，非常方便舒适。

6月20日天津市住建委发布通知，《天津市住宅设计标准》修订完成，将于2024年9月1日起正式实施。其中最重磅变化即层高标准提高，从原2.8米调整至3.0米以上。而现房呈现中的中海云麓公馆早已走在时代前列，其96㎡和123㎡户型层高达3.05米，而143㎡户型层高达3.15米，不仅尺度舒适阔绰，而且整体精装修风格内敛又具质感，无主灯设计配合宽幅落地窗营造度假酒店式氛围，非常符合现代人的居住需求。

目前市场环境下改善客群比刚需更愿意主动看房，因为他们更清楚自己想要什么。我常说没有100分楼盘，无论如何选择都会有遗憾。但与天津市同总价段其他楼盘相比，中海云麓公馆整体兑现力相当不错。据了解其南地块还有准现房在售，有兴趣的不妨进行关注。

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