5月天津新房市场回暖，政策发力助力成交量增长

5月份，天津新房市场成交量环比减少8%，同比减少25%。然而，从案场实际情况来看，市场热度开始回升，尤其是南开、河西两区的新房项目，成交量和到访量均较4月份明显增长。

一、新盘开始陆续入市

5月份，多个新盘相继入市，如中建理想城、联发城投梅江和悦、保利西棠和煦二期等。从市场反应看，客户对新盘的关注度较高，各项目入市首月成交量均在50套以上，高于周边其他在售项目。海教园板块和双林板块等板块价值突出且可售货量不足的项目，成交量甚至超过百套。

二、南开、河西学籍新政带动新房成交

5月中旬，南开区、河西区相继发布学籍新政，对购买二手房转学的学生提出了年限要求。由于新政对购买二手房转学设置了年限要求，购买新房入学不受时间限制，因此政策出台后，南开和河西两区的新房热度明显提升，案场到访量和成交量均较政策发布前提升将近一倍。

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三、环城依然以价换量

尽管430新政放宽了首套房的认定标准，但环城成交量没有明显提升，热点项目仍集中在部分低价或降价项目。

新政助力市场回暖，六月市场有望持续回升

随着5月底天津正式发文降低首付款比例，以及6月开发商冲刺半年度销售目标，预计6月份新房市场将迎来一波成交高峰。首先，开发商的营销力度明显加强，已有部分项目再次降价，预计更多项目将加入价格战。其次，新政的落地将助力市场回暖，降低首付款比例和商业贷款利率再次下调将刺激观望客户出手。另外，二手房市场热度提升，部分业主卖房后有改善置业需求，借助新政利好和开发商的优惠政策，预计近期将再次出手。最后，新盘的陆续入市也将激发部分客户的购买潜力。

5月天津新房市场虽然成交量有所下降，但随着新政的出台以及降低首付款比例和商业贷款利率再次下调，市场回暖的预期较高。预计6月份新房市场将迎来一波成交高峰。

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