天津房产新政解读：买房、贷款、落户全攻略

天津限购区域及政策调整

天津市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）为限购区域。外地户籍需在天津连续缴纳6个月社保或个税证明，方可购房。家庭限购2套住房，单身限购1套。对于外地户籍大学毕业生，若在限购区域无住房，可凭劳动合同或企业

天津的非限购区域包括环城四区、远郊五区和滨海新区（西青、津南、东丽、北辰、武清、静海、宝坻、宁河、蓟州、滨海）。在这些区域，本地人和外地人均取消限购，购房资格和套数均无条件限制。此外，多孩家庭或有60岁及以上老人的家庭，可在现住房限购政策基础上，再购买一套住房。

天津商业贷款政策

天津市的房贷政策也进行了大幅松绑。首付比例降低，全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。贷款年限延长，全市各区最高贷款年限均从25年延长到30年。房贷利率降低，首套利率为LPR-40基点，二套利率为LPR+20基点。天津已与央行公布的认房不认贷政策同步，名下无房且贷款结清可算首套。

市区与非市区的住房套数贷款均不互认，只要在相应区域名下无住房，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。天津还执行“带押过户”政策，卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。2023年9月25日，存量房贷利率正式下调，2022年5月之前的存量首套房贷利率降为LPR。

天津公积金贷款政策

在外地缴纳的公积金也可在天津买房使用，首套首付三成，首套最高可贷100万（多孩家庭120万）。购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

异地公积金可在天津使用，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。组合贷款可选择不同贷款期限，商业部分与公积金部分“分开算”，实现“商业贷到25年，公积金贷到30年”。公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，尚未与商贷同步。公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。

天津落户政策

天津的落户政策有多种方式，包括人才引进、积分落户和滨海新政。人才引进周期短，但对学历有要求。积分落户门槛低，但耗时较长。滨海新政门槛低，但落户区域有要求，1年内可落户。滨海新区的落户政策相对宽松，主要鼓励六类人群落户，包括本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，产业工人，京津冀协同重点企事业单位员工等。

除滨海落户政策外，天津的主流落户方式包括海河英才、积分落户和亲属投靠。海河英才计划流程简单，耗时短，但有一定门槛。积分落户比较大众，即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。亲属投靠政策已全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。

天津市的房产新政策为购房者和落户者提供了更多的便利和选择。

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