住房“以旧换新”政策全面推进，天津或将跟进

近年来，越来越多的城市推出了住房“以旧换新”政策，包括一线城市。这一政策的推进有利于解决房主卖房难、开发商去库存和地方政府稳定市场等问题。目前，全国已有至少52个城市推出了“以旧换新”政策。天津目前还没有跟进，但预计也不会远了。

一、住房“以旧换新”政策的利好

住房“以旧换新”政策对于房主来说，可以解决卖房难的问题，不用为卖房发愁，也不必割肉卖房。对于开发商来说，可以帮助去库存，回笼资金。对于地方政府来说，有助于稳住土地财政，控制房价，稳定市场。

二、住房“以旧换新”政策的模式

目前，住房“以旧换新”政策可以归为四类模式。一种是帮卖模式，即中介帮助优先卖二手房，若卖不出去可以退新房。第二种是直接收购模式，包括国企收购和政府回购。第三种是“旧转保”模式，房主将房屋纳入保障性住房房源，获得租金用于购买新房。第四种是给补贴、给政策模式，包括个税优惠、购房补贴、契税补贴等。

三、天津或将跟进住房“以旧换新”政策

目前，天津还没有跟进住房“以旧换新”政策，但预计也不会远了。根据全国范围内的推进情况来看，这一政策已经形成了爆发之势，愈演愈烈。对于天津来说，推行住房“以旧换新”政策有助于解决房主卖房难、开发商去库存和地方政府稳定市场等问题。

（综上所述，天津或将跟进住房“以旧换新”政策，这一政策的推进有利于解决房主卖房难、开发商去库存和地方政府稳定市场等问题。）

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