天津楼市触底反弹，房价分化加剧

来源：吉屋 2024-05-10 13:29:48

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近期，天津楼市出现了一系列重大调整和转机的迹象。政府相继松限购政策，政治局会议提出去库存的重要方向。这表津楼市仍处于深度调整中，房价挣扎，成交量持续筑底。

据数据显示，前4月全国97个重点城市新房成交面积同比下降约49%。天津作为重点城市之一，4月份新房成交量回升至60万平米，成交均价环比上涨6.6%。这一变化主要是因为供应和需求的影响。

在和平、南开、宝坻、武清等区域，成交量环比增加。和平区的成交量多少完全取决于供应，信达格调美古花园的加推使得和平区成交量增加。南开区有新盘助力，金融街融府、中海镜映南开均有较好的成绩。宝坻区的成交量增加主要是因为恒大花溪小镇的非正常签约。武清区在御湖庄园、香雍玖等项目的助推下，成交量实现了环比增长。

然而，滨海新区的成交均价环比涨幅高达18%。贝肯山项目的拉涨使得滨海新区成交均价达到15892元/平米，成为全市领涨。其他区域如静海、红桥等也因高价盘的带动，成交均价环比涨幅在10%以上。

房价分化加剧，市区份额回升。市区成交占比从3月份的10.9%提升到4月份的13.9%。这表明市区的改善需求有所提升。不同区域的房价梯度也有所调整，和平区仍然是最高价位，南开、河西、红桥、河东等区域成交均价也超过3万元。