狂飙式提速！海教园两宗新摘地块出规划，小院、别墅、洋房……

来源：吉屋 2023-07-18 15:46:48

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天津新摘地块正在加速入场。这种现象早在年初就初见端倪，新地块由原来的两三个月出规划，逐渐演变为一个月、一礼拜，更有甚者上午拿地下午即出规划，如今海教园也加入此行列。 6月27日，海教园两宗地块分别被中铁建、保利摘得，如今不足10天，两宗地块规划纷纷出炉。

中铁建01地块：小院+阁楼，叠拼+洋房

中铁建以5.081亿元摘下海教园北部津南（挂）2023-01号地块，楼面价8295元/平米。该地块位于海教园南开大学津南校区北侧，距离地铁和成熟居住区稍远。根据公示的规划信息显示，该地块规划14栋楼，其中1#—6#号楼为4层到顶的叠拼，7#—14#号楼为8-9层到顶的洋房。整个地块南低北高，叠拼产品，位于地块南侧，洋房产品集中于地块北侧。叠拼产品带南北前后小院，带地下室并配备采光井，顶层带露台。洋房产品7#—10#一楼均带有小院。根据经济技术指标显示，该地块住宅建筑面积59889.68㎡，居住户数570户，粗略估算户均面积为105㎡，绿地率40%。机动车位共724个，车位比1：1.27，车位100%预留充电桩安装条件。此外，规划图还公示了地库轮廓示意图，预计每栋楼均可直通地库。

保利02地块：全洋房社区带小院

今年6月份，保利以5.097亿摘得津南（挂）2023-02号地块，楼面价8311元/㎡。地块左侧为同天拿地的中铁建地块，右侧位天津城投地块。根据规划信息显示，该地块共规划16栋楼，均为8-9层到顶的洋房，南向一楼均带小院。社区内有两个大面积的园林景观，一个位于社区中心，一个位于8号楼、9号楼前。根据经济技术指标显示，该地块住宅面积为44776㎡，居住户数为446户，粗略估算户均面积为100㎡。机动车停车位为583个，车位比为1:1.3，绿地率40%。根据公示的地库范围示意图显示，1#、16#以及大门处未有阴影覆盖，预计不是所有楼栋均能直通地下车库。两宗地块均为低密产品，与海教园板块以往项目相似，但又增加了小院、阁楼、地下室等吸睛元素，未来产品会有一定迭代升级。

回顾2023年上半年海教园新房市场

回顾2023年上半年海教园新房市场，因其可报考市区高中的教育红利，在年初上演了一把狂飙剧情，从原本的七八个盘，变成只剩龙湖樘樾、锦绣大家两盘可买，“库存报警”拉响。供应量远远不足需求量，板块价格呈现缓慢上升趋势，目前两盘单价均在20000/㎡左右。依照如今的推盘速度，中铁建、保利两地块很大可能在今年下半年入市，也将缓解板块新房市场饥渴状态。