天津房贷利率，1月1日上涨！
来源：吉屋网 2022-12-27 09:55:23
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明年1月1日起，天津首套房贷利率，将收回20个基点。从现在的3.9%，回调至4.1%。即由“LPR-40基点”，恢复为“LPR-20基点”。房贷利率要回调，一直传的沸沸扬扬。天津究竟收不收回这20个基点，现在有了明确答案。
中国银行、民生银行等，已内部通知：1月1日起，天津首套房贷利率，回调至“LPR-20基点”。二套利率不变，仍为“LPR+60基点”。
农业银行、建设银行的工作人员表示：“目前没有收到央行的最新通知，那么就要按照央行此前的规定，优惠利率执行到年底，1月1日收回20个基点。如果临时收到通知，再以最新通知为准。”
央行在2022年第三季度中国货币政策执行报告中明确：重点是“2022年底到期后原有政策将自动恢复”。
9月29日，央行、银保监会发布通知：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
针对此通知，天津10月14日下调首套房贷利率。从原来的LPR-20基点，下调20个基点，即LPR-40基点（3.9%），并持续至今。在这项政策中，天津“优惠”了20个基点。按央行要求，1月1日收回“优惠”。今年11月、12月LPR按兵不动，降息预期连续4个月落空。
2023年1月20日，LPR大概率会下降。也就是说，明年1月，天津首套房贷利率会“先涨再降”。但是，利率的结构变了——基点上涨，LPR下降。一定要弄明白，现在的房贷利率是组合结构，由LPR+基点构成。已经买完房的，不用再关注基点，涨与降都与你无关。买房签合同时的基点是固定的，跟随整个还款周期，只关注LPR即可。每年LPR的变化，才会影响你的房贷利率。今年，5年期LPR共3次下调。从2021年底的4.65%，降低到4.3%，降了35个基点。已经买完房的人，明年1月1日起，LPR将自动调整为4.3%，减少还贷成本。（取决于贷款合同中选择的房贷变更日期，如果是贷款发放日，那么每年都是这个时间调整；如果是1月1日，那么就是每年1月1日调整。）
还没买房的，更需要关注基点。不用管LPR，反正也是浮动的。选一个相对低的基点，是拿到最低利率的前提。眼下，天津首套利率-40的基点，的确是低水平。不少买房人想抢占“-40”，赶在年底前订房、办贷款。现在银行“飞速放贷”，最快3天就能搞定。受疫情影响，新房年终“冲刺感”不强。但一些刚需盘，认购量并不差。
天津新房销量2022年12月
上周日，运河文化城189认购了15套。12月前半月更明显。
中海国际公园城认购52套，龙湖天璞认购71套，运河文化村认购45套……
另外，北漂陆续进场。北京比天津“全阳”的早，恢复的也早。上周末，南站板块认购量上涨。招商公园1872、金融街金悦府，半个月都能认购30套左右。
相比于新房，二手房成交量翘尾了。防疫放开后的第一个周末，冲高到200多套。上周末，又冲到163、181套。据了解，最近的成交速度明显加快。还是以南开、河西、和平的学 0区房为主。华苑区域的一个二手房门店，周末就成交了十来套。
当然，不是所有人都在乎这20个基点。也有人认为，明年基点还会继续降低。明年会降到多少不得而知，但现在首套-40是相对低点了。最关键的，明年的刺激政策将瞄准改善买房。首套利率已经很友好，下调空间不大。天津二套利率LPR+60基点，这太高了，基点会适度降低。政策正值“钟摆加速期”。空气中只弥漫着一个信号：恢复信心，维稳楼市。尺度越来越大。
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