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天津房贷利率,1月1日上涨!

来源:吉屋网   2022-12-27 09:55:23
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明年1月1日起,天津首套房贷利率,将收回20个基点。从现在的3.9%,回调至4.1%。即由“LPR-40基点”,恢复为“LPR-20基点”。房贷利率要回调,一直传的沸沸扬扬。天津究竟收不收回这20个基点,现在有了明确答案。

中国银行、民生银行等,已内部通知:1月1日起,天津首套房贷利率,回调至“LPR-20基点”。二套利率不变,仍为“LPR+60基点”。

农业银行、建设银行的工作人员表示:“目前没有收到央行的最新通知,那么就要按照央行此前的规定,优惠利率执行到年底,1月1日收回20个基点。如果临时收到通知,再以最新通知为准。”

央行在2022年第三季度中国货币政策执行报告中明确:重点是“2022年底到期后原有政策将自动恢复”。

9月29日,央行、银保监会发布通知:符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

针对此通知,天津10月14日下调首套房贷利率。从原来的LPR-20基点,下调20个基点,即LPR-40基点(3.9%),并持续至今。在这项政策中,天津“优惠”了20个基点。按央行要求,1月1日收回“优惠”。今年11月、12月LPR按兵不动,降息预期连续4个月落空。

2023年1月20日,LPR大概率会下降。也就是说,明年1月,天津首套房贷利率会“先涨再降”。但是,利率的结构变了——基点上涨,LPR下降。一定要弄明白,现在的房贷利率是组合结构,由LPR+基点构成。已经买完房的,不用再关注基点,涨与降都与你无关。买房签合同时的基点是固定的,跟随整个还款周期,只关注LPR即可。每年LPR的变化,才会影响你的房贷利率。今年,5年期LPR共3次下调。从2021年底的4.65%,降低到4.3%,降了35个基点。已经买完房的人,明年1月1日起,LPR将自动调整为4.3%,减少还贷成本。(取决于贷款合同中选择的房贷变更日期,如果是贷款发放日,那么每年都是这个时间调整;如果是1月1日,那么就是每年1月1日调整。)

还没买房的,更需要关注基点。不用管LPR,反正也是浮动的。选一个相对低的基点,是拿到最低利率的前提。眼下,天津首套利率-40的基点,的确是低水平。不少买房人想抢占“-40”,赶在年底前订房、办贷款。现在银行“飞速放贷”,最快3天就能搞定。受疫情影响,新房年终“冲刺感”不强。但一些刚需盘,认购量并不差。

天津新房销量2022年12月

上周日,运河文化城189认购了15套。12月前半月更明显。

  • 运河文化城-188
    北辰 | 天津市北辰区北辰道与辰永路交口 16000元/平米
    户型3-4室 | 建面99-142㎡
    品牌地产 宜居生态 公交直达 配套成熟 商场超市 医疗配套

中海国际公园城认购52套,龙湖天璞认购71套,运河文化村认购45套……

  • 中海国际公园城
    津南 | 中海国际公园城位于天津市津南区天嘉湖大道西侧 6000元/平米
    户型2-4室 | 建面77-128㎡
    商场超市 品牌地产 景观居所 公园 低总价 购物中心
  • 龙湖天璞
    津南 | 天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处 17500元/平米
    户型2-3室 | 建面77-143㎡
    品牌地产 地铁沿线 低密社区 花园洋房 低总价
  • 万科运河文化村
    北辰 | 天津市北辰区津永公路与津永线交叉路口 9500元/平米
    户型2-3室 | 建面78-120㎡
    品牌地产 低总价 景观居所 地铁沿线

另外,北漂陆续进场。北京比天津“全阳”的早,恢复的也早。上周末,南站板块认购量上涨。招商公园1872、金融街金悦府,半个月都能认购30套左右。

  • 招商公园1872
    西青 | 招商公园1872位于天津西青柳静路与嘉泰道交口 14000元/平米
    户型2-3室 | 建面87-118㎡
    品牌地产 地铁沿线 小户型 公交直达 宜居生态 低总价
  • 金融街南站金悦府
    西青 | 金融街南站金悦府位于西青区天津南站科技商务区柳静路与丰泽道交口 15500元/平米
    户型2-3室 | 建面81-113㎡
    品牌地产 低密社区 低总价 地铁沿线 配套成熟

相比于新房,二手房成交量翘尾了。防疫放开后的第一个周末,冲高到200多套。上周末,又冲到163、181套。据了解,最近的成交速度明显加快。还是以南开、河西、和平的学 0区房为主。华苑区域的一个二手房门店,周末就成交了十来套。

当然,不是所有人都在乎这20个基点。也有人认为,明年基点还会继续降低。明年会降到多少不得而知,但现在首套-40是相对低点了。最关键的,明年的刺激政策将瞄准改善买房。首套利率已经很友好,下调空间不大。天津二套利率LPR+60基点,这太高了,基点会适度降低。政策正值“钟摆加速期”。空气中只弥漫着一个信号:恢复信心,维稳楼市。尺度越来越大。

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