2022年在天津买房，哪些板块不能买？

2022年在天津买房，哪些板块不能买？

2022年在天津买房，哪些板块不能买：宝坻京津新城板块、静海团泊湖板块、老城区老破小。

1、【京津新城板块】

京津新城，亚洲最大的别墅区，当然，还有个降温败火的绰号——“天津别墅鬼城”。

虽然坐拥“京津”二字，名头着实响亮，但是实地探访过后，让人大跌眼镜。

京津新城建立之初，是为了吸引外地游客前来购买房产，做度假，饼画的足够大！号称要吸引百万人来。

但实际上并没有多少人去那里定居。比如，桃园新区小区，无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院里野草齐人腰高，除了几声孤单的鸟鸣，小区静得发凉～

京津新城可以说是天津地产发展的一个缩影。能否发展起来还很难说，或者说以后能否吸引更多的人过来，这都是一个未知数，目前来看还是比较荒芜的！

2、【静海团泊湖板块】

团泊湖较比于宝坻京津新城来说，有一个非常明显的优势，就是自然环境特别好。它的定位是天津的湿地鸟类自然保护区，被誉为天津之肺，其中自然植物及珍稀鸟类就有一百多种，这里倒是很适合生物学家居住。

就团泊湖的教育来说，区域内有天津医科大学，中医药大学，国家两所双一流大学和天津体育学院。教育背书算厚实，但其实团泊湖已经开发很多年了，总体上人口和配套还是很不成熟，缺乏人气。

整个区域就是非常不方便，而且配套相对差，一眼望去都是荒凉景象。之前整个团泊湖里面有很多房子都不是集中供暖的，最重要的一点是该地区的房价不止一次出现腰斩的情况，所以请谨慎购买。

3、【市区老破小】

准备在天津买房的同学，到底要不要买老破小，是一个难以抉择的问题。

现在的市区新房门槛价格基本上都在220万+，这对预算有限的客户来说，想入住市区非常困难，只能考虑老破小或者还迁房。而且在实际看房过程中，很多客户是看不上老破小的。因为小区环境和户型的确让人难以接受，还有一点是因为年限很高了，以后再找人接手的话也比较困难，很可能砸到手里。

但在教育上，毫无疑问，市区整体上是要优于环城和其他区域的。

如果大家买老破小会有什么风险呢？

首先，因为老房子的建筑质量其实很不好，容易存在顶楼漏雨，地下排水也不好，夏天的时候如果下暴雨会出现地面反污水淹没小区的情况，出行不方便。

第二点就是老房子通常格局都不好，不适合居住，小区里基本都是老年人，安全消防措施存在严重问题。

还有大家都关注的一点，就是可能会摇不到好的学校，那这样就和好多家长的出发点背道而驰了，所以谨慎购买。

2022年在天津买房真正值得买的楼盘推荐：远洋未来城、保利和光尘樾、首创禧悦翠庭

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  远洋未来城

  北辰 | 天津市北辰区地铁三号线宜兴阜站北侧19000元/平米

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  保利和光尘樾

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  首创禧悦

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