津南海教园楼市会稳定吗？新房预售哪个部门管理

在很多人看来，如今要在天津环城买房，津南区综合对比下来绝对是契合度比较高的一个区域，它提供的新房项目在类型上就很丰富，无论是优质改善项目还是刚需大盘都是应有尽有。它本身也是靠近河西和西青的，买房之后上下班的通勤会方便很多，尤其是海教园板块更是具备得天独厚的优势。那么，津南海教园楼市会稳定发展吗？新房预售是哪个部门管理？

津南海教园楼市会稳定发展吗

这一点大家是可以放心的，从当下的整体发展趋势来看，海教园的项目已经进入了平稳期，基本上不会有太大的价格提升了。因为区域的利好因素已经释放完毕，比如地铁马上就要通车，高品质学区也开始招商了。当然海教园的发展规划是非常优秀的，未来还会有很多内容逐渐落地。但是它们对房价的刺激都不如学区和地铁明显，属于细水长流的提升，因此自然会趋于稳定。

新房预售是哪个部门管理的

如今大部分项目的销售采取的都是预售制度，相对现房它出现问题的概率会更大。因此提前了解好这部分内容是哪个部门管理，未来要维权的话也容易些。

新房预售由房管局进行管理的，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商取得预售证需要满足一定的条件，比如投入投入开发建设的资金占工程建设总投资的一定比例、有明确的新房预售方案等。

购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。没有预售证的项目购买风险是很大的，如果出现烂尾那影响是很大的。就算是房子顺利盖好，也可能出现无法办理房产证的尴尬情况。

这样看来，津南海教园楼市未来还是会稳定发展的，这个区域的优质项目有不少，整体的性价比如今已经很不错。而且地铁6号线马上就要通车了，买房之后到市区的通勤是很方便的。国展西看似和海教园定位类似，但实际上还是有所区别的，而且前者的发展如今并不稳定，配套也不够成熟，要买房的话还是海教园更适合，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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