为何天津新楼盘很多在津南？二套房和首套的区别

这两年天津楼市有一个趋势是很明显的，那就是新房的销售重心在发生转移，从之前的市内六区逐步拓展到环城四区。这一点从天津新楼盘的数量上就能看出来，仅仅是津南区一个地方，在售的项目就比河东和河北区加起来还多。为什么如此多的新项目聚集到了津南区呢？除了这里的房价更便宜，购房者更加青睐，还有什么深层次原因呢？今天小编就为大家来简单分析下。

为何天津新楼盘很多在津南

其实这里能够吸引如此多的天津新楼盘，有一个关键的因素，那就是津南区的通勤问题得到了解决。之前这里去市区是很不方便的，有车的人来回时间还能接受，没车的人坐公交车是很费劲的。但是伴随着两条地铁线路的陆续开工，之后津南很多片区到市内是很方便的。而且有了海教园和国家会展中心两个大型板块*津南，未来这里的就业机会更多，发展潜力也更大，自然能吸引购房者的关注。大家都想买津南的房子，开发商自然就要投其所好。

二套房和首套的区别

会选择在津南购买天津新楼盘的人，有不少是出于投资考虑的，他们都看好这片区域未来的房价发展。如果是这个需求，那么大家购买的基本上都是二套房及以上了，它和首套房有什么区别呢？

1、贷款年利率。二套房贷款的贷款年利率是比首套房的贷款利许多的。二套房个人公积金贷款的年利率,是要在首套房个人公积金贷款年利率的基准上,上调10%。

2、贷款信用额度。二套房贷款的贷款信用额度比首套房的贷款信用额度低许多。如北京,首套房借款人能贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。实际的贷款信用额度,以地域要求为标准。

3、贷款难度系数。二套房贷款的贷款难度系数,会比首套房房贷款难度系数大许多,尤其是在碰到资产较为焦虑不安的情况下,二套房贷款通常难以申请办理到。

4、房产契税占比。首套房居住面积90㎡之内按1%征收,总面积在90㎡---144㎡(全国各地有差别)按1.5%(按全国各地征收率递减,它是按3%测算)征收,总面积在144㎡以上按3%(全国各地有差别)征收。二套房房产契税按3%(全国各地有差别)征收。

通过上面的解释，想必大家能知道为什么很多天津新楼盘会出现在津南区了，它未来的发展确实是很不错的。需要提醒购房者的是，首套房和二套房是有很大差别的。如果是从投资的角度出发去买房子，那么*是做好全款买房的准备，因为后者要拿到贷款难度还是很大的，而且贷款效果也有限。如果想要获得更多更丰富的天津房产信息，请及时关注吉屋网！

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