新湾家园

新湾家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新湾家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新湾家园之前一定要先看五证是否齐全。

新湾家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新湾家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新湾家园房地产权证，新湾家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新湾家园房子还是不属于买房者所有。

新湾家园的房子出租需要注意：第一，对新湾家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新湾家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新湾家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新湾家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。