观澜雅苑问答

观澜雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观澜雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观澜雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

观澜雅苑位于蓟州八方路与蓟州街交口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 020032电话免费咨询具体情况，售楼处地址是天津蓟州东至八方路，西至清水街，北至蓟州街。

观澜雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观澜雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观澜雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观澜雅苑建筑面积加倍计算。

观澜雅苑位于蓟州八方路与蓟州街交口，绿化率为40.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。观澜雅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买观澜雅苑房屋条件包含：1、借款人要有观澜雅苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观澜雅苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观澜雅苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观澜雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观澜雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观澜雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观澜雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

若想买观澜雅苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过观澜雅苑作为周边为数不多的新盘，目前13000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买观澜雅苑，可早点购买。

观澜雅苑由万事兴投资控股集团有限公司,天津万事兴盛房地产开发有限责任公司打造，有大地产开发商的加持，观澜雅苑值得信赖，加上观澜雅苑的物业是由万事兴物业公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，观澜雅苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

观澜雅苑统一交房时间为2020-12-31，如果您想知道最快房源的消息可以去蓟州八方路与蓟州街交口去咨询工作人员，或者拨打4007638577 转 020032咨询。

观澜雅苑现正热售中，不少人看中这里的地段，轻松实现便捷生活圈，所以很多客户来自五湖四海，目前观澜雅苑最新房价为13000元/平米，到时是毛坯交房，观澜雅苑品质社区值得拥有