打点不动产权证书 别忘了四个“关切”

自12月26日起在全市限制内实施不动产同一挂号，公布《不动产权证书不动产挂号证明不动产权证书》的过程若何，能否更简洁了？本报民生讲堂栏目带您具体解读。

关切事项 1

五项资料都备齐

昨日起，沈阳在全市限制内实施不动产同一挂号，12个地点可打点和公布《不动产权证书不动产挂号证明不动产挂号暂行条例实施细则》第105条晓畅规定：“本实施细则施行前，依核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生安排、转移的，不动产挂号机构不得强迫请求不动产权利人改换不动产权属证书。”简单来说，即是在产权未安排、转移的情形下可以一向持有旧证书，老国民不消焦虑去换新证。

申请不动产挂号的，要紧触及五项筹办资料：申请人该当填写挂号申请书，照顾申请人、代办署理人身份证明资料、授权委托书，还需要照顾的不动产权属发源证明资料、挂号原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间鸿沟、面积等资料，另外需要照顾与他人短长关系的说明资料和律、行政规和《不动产挂号暂行条例实施细则》规定的资料。与原房屋挂号相对照，就事公共的往返次数、供给的要件和就事时限均不会增添，在费用方面，严厉按国度对于不动产挂号收费尺度履行。

关切事项 2

小区内路途绿地等公共用地别遗忘

建筑区划内依属于全体业主公有的不动产，业主在进行不动产挂号时能否也对此进行挂号呢？小区内的路途、绿地、公共场所、公用举措措施和财产就事用房等该挂号在谁的名下？

《不动产挂号暂行条例实施细则》第三十六条对此进行了晓畅。按照实施细则，打点房屋所有权头次挂号时，申请人该当将建筑区划内依属于业主公有的路途、绿地、公共场所、公用举措措施和财产就事用房及其占用限制内的建设用地使用权一并申请挂号为业主公有。业主让渡房屋所有权的，其对公有局部享有的权利依一并让渡。

关切事项 3

三类主体才可查问不动产挂号资料

对于不动产挂号资料查扣成绩，《不动产挂号暂行条例实施细则》晓畅提出，国度实施不动产挂号资料依查问轨制，并把查问主体限制为权利人、短长关系人、有关国度机关，而这三类主体 查问、复制其不动产挂号资料的限制也纷歧样。

按照细则，权利人可以查问、复制其不动产挂号资料。因不动发生意业务、继承、诉讼等触及的短长关系人可以查问、复制不动产自然情形、权利人及其不动产查封、典质、预告挂号、贰言挂号等情形。院、查看院、机关、检察机关等可以依查问、复制与查询拜访和处理事项有关的不动产挂号资料。有关国度机关履行公务依查问、复制不动产挂号资料的，遵守本条规定打点。将查问主体在权利人、短长关系人、有关国度机关，这意味着不是所有人不需要所有前提就能够随意查问不动产挂号资料。

若何能力进行查问呢？按照实施细则，权利人、短长关系人申请查问、复制不动产挂号资料该当提交资料：查问申请书；查问目的的说明；申请人的身份资料；短长关系人查问的，提交证实存留短长关系的资料。权利人、短长关系人委托他人代为查问的，还该当提交代办署理人的身份证明资料、授权委托书。权利人查问其不动产挂号资料无需供给查问目的的说明。有关国度机关查问的，该当供给本单位出具的辅佐查问资料、工作人员的工作证。

关切事项 4

*多需要30个工作日拿证

遵守《不动产挂号暂行条例》第2十条规定，不动产挂号的定打点时限为30个工作日，律尚有规定除外。但沈阳市各类商品房挂号可实现当即办结，市本级房屋头次挂号、二手房让渡挂号、典质挂号的营业均在10个工作日内办结，典质权注销挂号当即办结。其余不动产挂号营业，区分具体景象在承诺时限内办结。需要关切的是，有的不动产挂号需要进行公布、权籍查询拜访、补正资料，这些时刻不计较在打点时限内。

七种情形可以片面

申请不动产产权安排

按照《不动产挂号暂行条例》的规定，因生意、设定典质权等申请不动产挂号的，该当由当事人两边合营申请。属于景象之一的，可以由当事人单方申请：

还没有挂号的不动产头次申请挂号的

继承、接收遗赠取得不动产权利的

院、仲裁委员会生效的律文书或者生效的决议等创造、安排、让渡、祛除不动产权利的

权利人姓名、名称或者自然情形发生变更，申存候排挂号的

不动产灭失或者权利人摒弃不动产权利，申请注销挂号的

申请更正挂号或者贰言挂号的

律、行政规规定可以由当事人单方申请的景象

不予挂号？

有景象之一的

不动产挂号机构不予挂号

违反律、

行政规

规定的

存留还没有

处理的

权属争议的

申请挂号的

不动产权

利跨越规定

刻日的

律、行政

规规定

不予挂号的

景象

属于景象的

不动产挂号局部该当实地查看

房屋的建筑物、修建物所有权头次挂号

在建建筑物典质权挂号

因不动产灭失招致的注销挂号

不动产挂号机构认为需要实地查看的景象

• 不动产 抵押