楼市报复性回暖即将到来！还在观望的你可能要失望了

　　从去年9月底央行针对楼市提出“两个维护”后，信贷政策就开始了纠偏，由于半年过去了，发现单纯的降低利率和放款加快很难启动楼市，所以在中央经济工作会议和两会政府工作报告的权威定调下，各地开始出台刺激楼市的政策。其中，上海、郑州、成都是回暖*明显、热度*的三个城市。

　　01 上海报复性回暖

　　从年后的2月中旬开始，上海二手房成交量就开始直线攀升，直到3月中旬都是如火如荼，并且已经出现抢房、跳涨的现象。虽然受疫情影响，3月成交量较少，但完全可以确定的是：如果上海疫情4月上旬可以控制得住，那么从4月下旬到5月，上海楼市将迎来报复性回暖，二手房成交量会报复性反弹，成交量高点会到2.5-3万套，抢房、跳涨还会出现。

　　02 郑州是刺激楼市的样板

　　3月1日，郑州发布刺激楼市18条，厉害之处就在于，它突破了楼市调控的安全界限：定向取消了限购，取消了认房认贷，还重启为期3年的货币化棚改。更为严重的是，据官媒报道：郑州18条发布不久后，郑东新区、经开区、航空港区又取消了执行7年的差额20%个税，改为按照总价1%征收，一套房至少省掉几十万。

　　整个3月份，央视和官媒至少三次报道了郑州楼市回暖的喜讯。数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅提升70%。

　　03 成都在报复性反弹

　　2021年10月开始，成都信贷开始180度转弯放松，二手房成交量从11月开始强劲反弹，12月更是突破1.2万套。2022年2月春节期间也达到7000套，3月数据还未公布，但是截止3月23日已经突破1万套，整个3月份二手房成交量仍然会达到1.2万套以上。

　　04 深圳的利好已在路上

　　3月29日，深圳市住建局就日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的有关传言表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布”。

　　接下来，深圳会有一些放松举措，不仅仅只是上调部分小区二手房指导价，可能还会有一些小利好，深圳的新房二手房成交量会反弹。长期来看，深圳的房价仍然被看涨。

　　疫情不会消灭需求，只会延缓需求，疫情之后就是抄底时机

　　很多人都会说，疫情导致城市停摆，企业经营困难，员工收入下降，钱都没了，拿什么买房！你只看到倒闭的企业，没看见爆发的行业，医疗行业、疫苗行业、芯片行业、电商直播行业，金融基金行业收入都是指数级暴涨。远的不说，就说上海宣布3月28日起半封城开始，所有水果店、蔬菜店、便利店、超市、大卖场，每天补一次货每天都卖空抢空。封闭之前的5天，1天的销量比往年春节10天的量都大。

　　疫情之下，确实有人收入减少了，但是也有很多人因此而收入大涨。疫情是人类的不幸，但不可否认的是，疫情确实是很多行业爆发的风口。疫情完全不会丝毫削弱大家买房的热情，反而会助长买更多房子更大房子更好房子的欲望！小阳春延后报复性回暖是板上钉钉的事。

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• 报复性消费