唐山天承锦绣的位置好吗？楼盘评测

一、基础信息概览

天承锦绣是唐山宏宇房地产开发有限公司倾力打造的高品质住宅项目，位于滦南县友谊路与西南大街交汇处，地理位置优越，交通便利。项目总占地面积约159284平方米，建筑面积达357311平方米，容积率为1.98，绿化率为35%，规划户数2396户。小区以板楼建筑为主，提供毛坯交房标准，预计开盘时间为2015年11月7日。

二、楼盘价格分析

天承锦绣的楼盘价格为5400元/平方米，相较于唐山市的整体房价水平，具有一定的性价比优势。同时，项目所处的滦南区域房价为5952元/平方米，天承锦绣的价格也低于区域均价，对于购房者来说，是一个不错的价格选择。

三、户型特点解读

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  天承锦绣

  滦南 | 友谊路与西南大街交汇处(原谷家营) 5400元/平米

  大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 低密社区 配套成熟
  拨号立享优惠

天承锦绣提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。其中，主力户型为三室两厅一卫，面积约为117.69平方米。该户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光通风效果良好。此外，项目还提供其他多种面积的户型，如97平方米、85平方米等，购房者可以根据自己的实际需求进行选择。

四、优劣点比较

1. 优点：

（1）地理位置优越：天承锦绣位于滦南县核心区域，周边配套设施齐全，生活便利。

（2）建筑品质高：项目采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保房屋的质量和耐久性。

（3）户型设计合理：多种户型选择，满足不同家庭需求，空间利用率高。

2. 缺点：

（1）容积率较高：虽然容积率为1.98在合理范围内，但相对于一些低密度住宅项目来说，略显拥挤。

（2）绿化率有待提高：虽然项目提供了一定的绿化空间，但绿化率仅为35%，仍有提升空间。

五、区域价值分析

滦南县作为唐山市的重要组成部分，近年来城市发展迅速，区域价值不断提升。天承锦绣所处的位置正是滦南县的核心区域，周边拥有成熟的商业圈和完善的生活配套设施，如唐山百货大楼商圈、学校、医院、银行等。同时，项目周边的交通路网发达，出行便捷。随着城市的不断发展，该区域的未来潜力巨大。

六、用户点评

许多购房者对天承锦绣项目给予了高度评价。他们认为该项目的地理位置优越、交通便利、周边配套设施齐全。同时，购房者对项目的建筑品质和户型设计也表示满意。一些购房者还提到，天承锦绣的价格相对合理，性价比较高。然而，也有部分购房者提出了一些改进建议，如增加绿化空间、提高物业服务质量等。

天承锦绣作为唐山滦南县的高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，在楼市中脱颖而出。对于购房者来说，该项目是一个值得关注和考虑的选择。

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