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来源:吉屋网 发布时间:2022-03-05 10:15:51
人口红利时代过去,城市吸引力时代到来。前几天,郑州终于忍不住甩出王炸,*个系统、全面的放松楼市,这对房地产市场来讲,无疑是一个利好的信号。一时之间楼市回暖的说法开始不胫而走。紧接着唐山也开始出台相关利好政策。昨天唐山公积金推出了一记重磅消息。而其中的二套房*比例下调*引人注目。下面我们一起来看一下。
郑州新政策:
1、再次启动货币化安置
2、下调房贷利率降息
3、取消*资金审核
4、只要拥有的住房贷款已结清,不限购,且再购房按首套享受优惠
5、取消认房又认贷
6、土地竞拍保证金*比例下调至挂牌价的20%
7、下一步大概率会降低*到20%
▲不同于以往其他城市零碎、遮遮掩掩的操作,如此公开、大张旗鼓的刺激楼市,在所有省会、交通枢纽城市、国家中心城市中,郑州是*个。
而郑州的举措也意味着,地产救市潮正在全面开启。
那么,为什么*个放开楼市管控的,会是郑州?
公开信息显示,郑州楼市自2016-2018年高潮之后,连续阴跌4年,房价持续低迷。由此导致的后果之一,是郑州土地溢价率连续走低,土地出让金逐年减少。
而另一方面,郑州是全国人口大省河南的省会,典型的单核城市,相比其他同等级城市,郑州的限购政策其实并不算严厉。
如今郑州*个扛不住,充分说明:
人口红利≠人口吸引力,光有人口红利,但没有人口吸引力的城市,很难支撑楼市不下行!
为什么说人口红利≠人口吸引力?其实城市的人口吸引力,主要由这三个方面决定:
(1)城市本身拥有发达的产业经济和教育配套
(2)城市本身有极强的地域文化特色
(3)城市管理水平也是衡量人口吸引力的一个重要指标
在这三个方面,郑州可以说都不尽人意。
产业方面,传统意义上的郑州主要聚焦棉纺织品一类的轻工业,以及依托交通枢纽优势的仓储物流业、依托农业优势的食品加工业,如思念、三全、双汇、锅圈食汇等;其次就是汽车装配制造和代工,如宇通客车、海马汽车、富士康等。但整体而言,郑州的这些产业相对薄弱,高端职位很少,金融,物流,酒店,会展等服务业规划高大上,但并没有做深做透,因此,通过产业吸引人才、留住人才,郑州可谓道阻且长。
教育方面就不多说了,河南是高考大省,郑州却教育薄弱,好的高校太少,优秀人才都考到外地了,没有考到外地的也想办法要出去,高考压力太大,有一点办法都不会留在河南。甚至可以说,西安房价都比郑州坚挺,毕竟名校也多,高考压力比郑州小很多。
而在地域特色方面,西安有唐风不夜城,长沙有橘子洲,杭州有西湖,厦门有鼓浪屿,广州有小蛮腰,郑州有什么?郑州市内缺少旅游、文化体验中心,地标建筑也缺少辨识性,虽说每个区都有新区,结果每个区都没有什么亮点,例如常西湖新区,看上去平平!没有视觉感和地域特色,也就没有人气,也就显得平庸。
至于城市管理水平,去年底西安的一波疫情,直接让西安这座网红城市现了原形,不少年轻人大失所望。
那么郑州呢?单单去看烂尾项目数量,就知道郑州的城市管理水平如何了。
唐山放出新政:二套公积金*比例从60%降至30%。
坦白讲,这么多年来,中国城市的发展确实很快,但过度的依赖土地出让收入,是一个顽疾。公路、地铁、高架、*、医院、以及大部分城投项目,哪一个不需要花钱?这些钱在哪来的?就是从土地出让收入上获得的。如果把镜头拉高一些,我们可以看出,降*,本质又是一次杠杆的转移。城市的发展,是普通居民扛着越来越重的杠杆负重前行。也正是因为如此,越是降*的城市,说明地方财政越依赖地产经济,而我们也就能理解20%*政策出炉的原因了。