唐山*近房价没有下跌，反而从1万涨到了1万3

前几年的房地产大涨，其实已经透支了未来几年里许多地方的空间，特别是三四五线城市，以及弱二线！因为这些地方的空置率非常的高，高达了24%，但是国际上的空置率达到10%以上就是有风险的，达到20%以上就是有危机的，达到30%以上就是危机爆发了。

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所以说，这些地方的房地产其实已经是大量炒房客囤积房产搜遗留下来的隐患，一旦未来开启了房产税，空置税，那么毫无疑问就会出现大面积的抛售，甚至还不会有人来接盘！

所以说，对于唐山来说，现在的7000元，涨到1万元，是虚的，而来大概率是会下跌的！那么对于投资客，炒房者来说，千万不要碰这些地方的房产。

但是如果是刚需的呢？刚需的就不需要等到他下跌了，还是有能力就立刻买，因为对于刚需来说，你所要关心的还是一个居住的条件，是一个周围的配套和环境，而不是它是否有大跌和大涨。

因为房价会回调，会下跌，但是不会大跌！也就是说，就算房地产在怎么分化，许多房价都不会跌回3-5年前的水准了，如今是这样，未来5-10年也是这样！

举个例子，就好比现在唐山房产是1万，而3-5年前是7000，而你期待它跌回7000元，是不现实的！同样的，如果10年后的房价是18000，现在是13000，你期待他跌回13000的概率也是非常小的，毕竟货币是在贬值的。

所以说，对于唐山的房产，会回调，会下跌，但是幅度不会非常巨大，这个就和贷款，杠杆有着关系了！！

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  万科公园大道

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有一个朋友，前几年房地产大涨的时候，去投资了一套房产，因为资金有限，就买了房子！当时买了50万，现在几年过去了，房子依然是50万，甚至卖出的价格还没有50万，有价无市！

所以啊，刚需趁早，投资和炒作，远离弱二线，三四五线，只能投资一线和新一线！未来中国的房地产是一定会有分化行情，强者恒强，弱者只能震荡，回调！