凤祥园

判断凤祥园开发商的实力，1要了解凤祥园开发商和项目土地情况；2、要看凤祥园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤祥园开发商以往的业绩；4、凤祥园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤祥园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤祥园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤祥园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤祥园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤祥园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤祥园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤祥园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤祥园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤祥园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。